好容易买到了一套房子，结果搬进去住了不久遇到了没有想到的结果——房子因为开发商借款纠纷而被查封。这种情况下，买房人和房子未来该在哪里呢?日前，本报客座律师米华荣就讲述了这样一起发生在外市的典型案例。YDM阿拉丁网站管理系统

　　房子没住“热乎”就出事儿了YDM阿拉丁网站管理系统

　　张某与开发商签订了预售合同，一次性付款购买了一套期房并到房管局办理了预售商品房的备案手续，工程竣工合格后，开发商按期将房屋交付给了张某，张某装修后搬进了该房，后开发商办理了房屋产权证，在张某办理分户产权的过程中，开发商因借款纠纷被某工厂诉至法院，根据工厂申请，法院查封了张某的房屋，并向房管局送达了不予办理被查封房屋产权过户手续的协助执行通知书，张某得知后即以案外人的身份向法院提出了执行异议，认为不应查封其正在办理过户手续的房屋，要求法院解除查封。YDM阿拉丁网站管理系统

　　预售合同备案是否等同于预告登记?YDM阿拉丁网站管理系统

　　根据相关规定，商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预售登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动，其通过登记的方法予以公示，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记，买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。YDM阿拉丁网站管理系统

　　购房人没有过错YDM阿拉丁网站管理系统

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付了部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，不得查封。　　毕建军 记者刘银川整理