房屋登记新规 明确汽车位归属
www.110.com 2010-07-10 12:30
中新网无锡10月15日电 (洪晓红 孙文荆) 无锡市政府今日公布《无锡市房屋登记条例》将于明年起施行,该法规创新引入《物权法》内容,进一步具体个人房屋所有权登记。市民买房中遇到的“一房多卖”、“车位登记”等难题将有法可依。
据介绍,该《条例》核心在于明确房屋登记簿制度,房屋登记簿采用电子介质,记载房屋权利归属、有无贷款、是否存在交易、司法限制等一系列内容。登记簿由房屋登记机构管理并永久保留,可供房主及利害关系人查阅。
无锡市政府官员表示,参照新《物权法》中对于不动产的规定,《条例》对房屋权属的认证范围进一步拓宽,物权变更将更为清晰。诸如汽车位归属、一房多“嫁”、假证骗贷等焦点问题可得以有效遏制。
汽车位所有权归属一向是房屋登记难点,分公共车位、个人车位及小区分摊车位等,各自的权属认证也不同,《条例》对此有不同认证规定。而对附有汽车位的房屋,一经交易,该汽车位需一并转让,单独转让车位的,需先满足区划内业主需要。
无锡市政府官员称,除物权归属认证外,房屋登记簿中对住房抵押、买卖等行为的登记也是一大亮点,新设预告登记制度,购房、贷款等情形经登记后,未经预告人书面同意处分该房屋时,房屋登记机构将不予办理,防止房屋交易中出现的“一房多卖、一房多贷”等现象。
据悉,除商品房外,农村住房也将纳入未来房屋登记范畴。以往因文件材料不全不能办理登记的,可凭房屋权属来源证明向登记机构申请,核查后符合条件的,都可予以登记。(完)
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