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兰州:购买房屋后需办登记簿
www.110.com 2010-07-10 12:30

  “‘房产登记簿’可以说是一套房屋的正式‘身份证’!只有买卖的房屋经在登记部门登记,所有权才会发生转移,而这个房屋登记簿则是确定房屋所有权的依据。”依据国家颁布实施的《物权法》、《房屋登记办法》,兰州市房地产管理局经过将以往买卖的大量房屋进行信息登记录入工作后,10月9日兰州市开始启用新的房屋登记程序和登记信息系统。

  房屋登记 先申请测绘

  已经实施的《物权法》对于房屋的归属做了明确规定,买卖的房屋一经在登记部门登记,所有权就发生转移,房屋登记簿是确定房屋所有权的根据。仅仅签订房屋买卖合同,所有权不发生转移。

  如果在房管局登记簿中记载的名字或其他事项和该房屋产权证不一致,除有证据证明登记簿上确有错误,则以登记簿为准。在房屋转让过程中,如果转让房屋被法院查封,而受让人没有取得房屋产权证,则应查明登记机关登记簿上该房屋的所有权人是转让方还是受让方。如果购买房屋后,没房屋产权证,但已经登记在房屋登记簿上了,此时房屋所有权已属于您了。

  目前,兰州市房地产交易的房屋登记程序将调整为“测绘—申请—受理—审核—记载于房屋登记簿—发证”。

  现有房产 变更时逐步换证

  原先持有《房屋共有权证》的共有房屋怎么处理呢?据悉,共有房屋应由共有人共同申请登记、共同填写申请书、共同接受工作人员的有关询问,并签字捺印确认。不能同时到场申请登记的,须有委托手续。如果“房屋登记簿”记载为个人所有的房屋,处置时则无须他人同意。权利人可以申请进行变更登记,增加配偶为共有人;权利人在办理房产抵押或转让等手续时,将执行新的《房屋登记办法》,同时,房管部门仍将在未来时期通过审查婚姻关系,来保障潜在共有人的权益。并且不论是共同共有,还是按份共有的共有权人,在登记后会一律颁发《房屋所有权证》,而且人手一本。新规定实施后,原《房屋共有权证》不再使用,登记机构也不强制实施对已有产权证的房屋进行全面换发产权证,而是在转移、变更等过程中,逐步颁发新证。

  住房的房屋登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记费收费标准为每件550元。住房登记一套为一件,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

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