摘要:小区内有人将楼道改成牛奶店,电器维修、装修装饰、美容院等店面竟也开在小区里。
本报讯 (记者 卫学军 实习生 刘学理)小区内有人将楼道改成牛奶店,电器维修、装修装饰、美容院等店面竟也开在小区里。近日,有人在理想0769业主论坛发帖称,小区内有人随意开店。该小区物管表示,小区内不允许住改商,将联系居委会、城管等部门排查。物权法和最高法院均明文规定,住改商必须征得全体业主同意。
楼梯通道变店面
近日,有人在理想0769业主论坛发帖称,小区内有人随意开店,牛奶店、家电维修、美容美发、钢琴培训、课外辅导等一应俱全。昨日下午记者在该小区看到,确实有不少住宅外挂着广告牌,而店面均设在社区里面。在理想0769二期入口处,记者看到,本来是一个楼梯通道,却被人改装成了送水送牛奶的店,上面挂着某某牛奶店的招牌,却没有看见相关执照,一些牛奶、纯净水等就堆在楼梯底下。业主张先生称,本来楼道后面并没有门,是牛奶店开业之前才开的。而在C 2栋,一家挂着家电维修招牌的住宅内,门前小阳台上堆放着彩电、冰箱等电器。
反对业主占多数
对此现象,记者采访了十多位业主,多数持反对意见,称没有哪家店开店前征求过他们的意见。张先生说,这些住改商的店铺把小区搞得很乱,而且基本都没有相关执照,在那里消费也没保障。而且小区内有人开小公司,早上业务员喊口号扰乱了社区生活。不过也有业主称,小区内开店一定程度上还是方便了社区居民。
对此,理想0769物管处一徐姓助理称,在住宅区内开店是不允许的,小区管理处也一直要求保安巡查此类事情。但他说没有看到小区内有人开店,即便遇到住改商,管理处没有执法权,只能劝告,并向城管等部门求助。而负责保安等工作的王姓助理则称,管理处曾多次对小区广告进行整治,今后将联合居委会等部门,对小区内住改商情况进行核实,并采取相关措施。
本栋业主可“一票否决”“住改商”
据了解,《物权法》第七十七条规定:业主要“住改商”的,应当经有利害关系的业主同意。而10月1日刚刚生效的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条,明确了“有利害关系的业主”的范围。首先,本栋建筑物内的其他业主,都是“有利害关系的业主”,这意味着同栋建筑物内的业主,可以“一票否决”“住改商”。其次,建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,如能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到“住改商”不利影响的,也属于“有利害关系的业主”。
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