（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）

    两年来，杨先生一直有着这样的疑问，70年大限过后，房子还是不是我的？

2005年，四川省成都市的杨先生看上了一套房子，可就在他准备和开发商签订购房合同时，他却意外发现，合同上的房屋土地使用年限只有60年。他知道，一般住宅的土地使用年限为70年，可为什么这套房子土地使用年限却只有60年。

经过咨询，他才明白，原来房屋土地的使用年限不是从买房之日起算，而是从开发商获得土地之日起算。该楼盘土地在开发商手中，因资金不到位，拖了几年才开发，所以等工程完工后，土地的使用期限就只剩下60年。这家开发商取得土地的时间是1995年，而杨先生购买房子的时间是2005年，因此，购房合同上土地使用年限是60年。

在了解了事情始末后，杨先生心里开始打鼓，这是不是意味着今后他要比别人更早失去房屋所有权呢？“花这么多钱只住70年，已经很亏了，如果再减少10年，那太不划算了。”思前想后，杨先生决定等一等再说。

两年后，杨先生心里安稳了许多。2007年初，新出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这条法规就像是一颗定心丸， 让杨先生感到很踏实。现在他清楚了，房子是自己的财产，只要自己愿意，就可以一直住下去。

民商法博士、西北政法大学研究生院教授姜战军，对《物权法》的这一规定交口称赞，“这一规定在第六稿中已经确定。有重大区别的是，第六稿规定，到期后要缴纳一定的使用费才能续期。而第七稿规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”。他表示，这一修改体现了立法者对于人权的尊重和保护。《物权法》生效以后，业主们完全不必担心“70年后房子归谁”的问题，只要70年后房子不报废，就还是业主们的。

四川省社科院专家蒋华东指出，“这实际上明确了国家对不动产作为私有财产的保护，对房地产业的长期发展，显然利好。”他认为，随着国家对个人房屋产权的明确，购房者将把注意力转移到关注商品房质量、使用寿命等更高的层次上。

虽然《物权法》为公众带来了利好，但在一些专家看来，“70年后土地使用权自动续期”的规定，还需在今后进行必要的补充。在观望的专家中，北京大学教授、《物权法》起草者之一尹田是一个代表，他认为，“这条规定实际上是立法者为了满足老百姓对财产满足感的需求，而提供的一个无所谓的条文。”

“法律的作用在于对现实生活发生影响。对于未来世界，法律会不会去规定呢？”尹田表示，如果是未来三五年之内会出现的问题，也不妨规定；对于那些更远的问题法律是无法规定的，规定了也没有意义。这条规定是要在遥远的未来起作用。中国实行商品房政策是在1994年开始的，即使是第一批购买的商品房，还有五十年的的使用权。这个规定至少是五十年之后发生作用了。五十年以后的中国是什么样子谁能估计呢？这是一。第二，续期又没有说续多少期，为什么没有说清楚呢？享有土地使用权的原因是因为你享有土地上的建筑物的所有权。一旦建筑物不存在了，那么土地所有权也就收回了。