第一个提出“低碳世博”理念的上海世博会引起了世界五大洲人们的广泛关注。在上海世博会园区内，所有场馆建筑都以生态可持续发展为基本宗旨，呈现出最精彩、最集中、最前沿、最适用的绿色建筑技术。借世博会的东风，绿色地产理念日渐深入人心，发展绿色低碳地产已经成为人们的共识。

　　发展绿色地产势在必行

　　上海世博会的举行吹来了绿色地产风，越来越多的房地产企业认识到转型绿色低碳地产才能迎来可持续发展。万科、招商、金地、恒大、富力等众多品牌开发商，纷纷将绿色低碳建筑确立为企业未来的开发方向。“我国单位建筑面积的能耗是发达国家的2至3倍，推行绿色地产势在必行。”万科集团副总裁毛大庆表示，在房地产行业经历宏观调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备的粗放型企业发展模式，已经不适应当今低碳经济的发展要求，也与我国调整经济结构、转变经济增长方式的思路相悖。

　　据毛大庆介绍，作为房地产行业龙头企业，万科一直坚持在低碳、绿色领域提出自己的价值主张和构想。在上海世博会园区内，命名为“2049”的万科展馆，以零碳排放、不产生建筑垃圾的低碳建筑姿态呈现在人们面前。万科是本届世博会上唯一建有独立展馆的房地产企业。

　　业内人士普遍认为，房地产企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的部分，是未来市场竞争的核心要素。

　　谨防绿色地产概念泛滥

　　“大家都在说低碳、绿色，我们如果没有提这个概念，好像比别人差了点什么。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，在现在的房地产市场上，绿色低碳不仅是一阵风潮，更是楼盘之间相互竞争的筹码。他说：“别人有而你没有，在购房者看来，你的品质就不如别人。”

　　中经联盟秘书长陈云峰表示：“不排除有的楼盘只是借低碳、绿色概念进行炒作，打打擦边球而已。”记者通过走访发现，目前购房者对绿色地产的了解尚处于初步阶段，有的认为绿色地产是指小区的绿化与园林设计，有的认为低碳就是环保节能。“其实，环保节能只是低碳、绿色的一个方面。”陈云峰表示，绿色低碳地产还包括使用的材料能降低二氧化碳的排放量，更多地在建筑物的运营中使用自然资源等。毛大庆也表达了同样的观点，他强调：“绿色地产不仅仅是技术层面的问题，它应该是不以牺牲舒适度为代价，形成一个和自然有亲密关系的生活方式。”

　　据介绍，万科首次在北京CBD区域推出的绿色低碳建筑代表万科蓝山，便借鉴了日本六本木的生态住宅建设经验，运用了多项环境技术手法，全力打造一个拥有城市特色的自然、绿色环保项目。与此同时，万科蓝山还把绿色社区的人文建设视为绿色建筑的重要内容之一，以绿色建筑和绿色社区双向结合的方式努力推广绿色地产理念。“绿色低碳建筑比较受购房人认可。”万科蓝山销售负责人表示：“万科蓝山目前推出3号楼和7号楼，户型为167平方米的精装三居和130平方米的两居，每套房屋的总价不菲，前来认购的客户对于万科的绿色地产理念都比较认同。”

　　开发绿色地产亟须政策引导

　　“整个房地产行业其实离绿色地产还有不小的距离，这是因为开发商没有把绿色作为提升楼盘品质的真正行动，往往就是贴个标签，炒个概念，做的大多只是表象的东西。”中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦提出了对绿色地产的担忧。

　　专家们认为，绿色地产应成为住宅产业升级发展的新方向，而不应只是一个概念和卖点。目前市场上现有的绿色地产都是开发商根据各自的开发理念自行开发建设，标准不一，配置不尽合理。建议相关部门尽快成立一个专门的机构规范绿色住宅建设，让消费者明明白白消费。

　　另外，开发商是绿色地产发展链中的关键环节，开发商的理念和意识是决定绿色地产成功与否的关键一环。“绿色地产的前期成本投入的确比较高，可能对客户购买造成一些成本转移，消费者不一定买账。这会影响开发商发展绿色地产的积极性。”有开发商对记者表示。

　　毛大庆认为，住宅产业化将使绿色地产的发展走向高潮。未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜，例如以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，适当给予政策优惠，改变单纯价高者得的土地出让办法等。这些举措一旦实施，就会给老百姓很大的让利空间，有利于平抑房价。