近日，河北燕郊枣林村部分居民向维权网编辑举报称，他们村的房子被开发商拆了，并已经签订了村改协议，在22个月的过渡期后，他们将得到高品质的安置回迁房。但是，现在却因为政府主导的土地拍卖导致开发商之间存在暗箱竞争，导致他们按时回迁的梦有可能要破灭，村民的合法权益在开发商利益之争中遭绑架。

　　土地拍卖易主 回迁安置期限成泡影

　　据村民王先生等人介绍，2009年12月11日，他们所住的枣林村的土地通过政府公开拍卖，一家叫联福的公司以9亿元的高价中标。王先生表示，这家联福公司到底长得是啥样，他与其它村民一无所知。而且这个价位明显高出市场价太多，联福公司到底是出于什么动机不惜代价拍下这块土地让村民百思不得其解，在没有利润空间的前提下，他们的回迁安置房将会是什么样儿，他们感觉希望渺茫。可是，枣林村委会在此之前已经与燕郊的一家住达公司签订了城中村改造协议，村委会的领导曾许诺他们两年后可以搬回迁楼入住。现在，土地经过拍卖易主给这家联福公司，联福公司并未给他们任何承诺，两年就能回迁的承诺添加变数。

　　据了解，枣林村早在2009年7月份，根据《村民委员会组织法》规定，以村委会的名义与河北住达公司签订城中村改造协议，在协议中有关过渡期安置标准及发放方面双方约定，自全村拆迁率达到95%之日起，22个月为过渡期，每位村民可获得一万元的过渡期安置补助，过渡期限为两年。另外，河北住达公司还承诺在原地腾出35亩土地盖回迁房，还给每位村民以每人每年4000元的生活补助费，总共是20年。

　　村民刘先生认为，现在他们村里的土地被政府招标拍卖给联福公司了，联福公司如何安置他们并不知晓，关于何时能回迁也一无所知，总是租房住也不是办法，他急切盼望相关政府部门能按照村委会与住达公司签订的协议，早一天能回迁到属于自己的家里。

　　枣林村民对土地拍卖易主提出抗议

　　据媒体报道称，2009年11月19日，燕郊所属的三河市国土局发出“三国土资告字(2009)第13号”公告，公告的内容是要招标出让燕郊2009-033号宗地。此媒体报道还称，2009年6月15日，枣林村已经与某集团签署了拆迁协议。补偿给村民的拆迁费，安置费等高达6个亿。7月，该集团就已开始拆迁，两个月之内拆迁完毕。据负责此事的枣林村村官透露，该地块的设计图详细方案他都已经看过，村改设计方案设计图，鸟瞰图等他们认可了才签的拆迁合同。到现在都一直挂在村委会，如今，村民的希望变成的泡影。

　　在寻访过程中发现，枣林村村民的失地时间已经长达七年之久，历经四个开发商四年多的时间都未能解决村改的问题，现在介入的负责村改的公司完全是凭借着良好的口碑和村民的信任才得以顺利进行的。

　　据了解，媒体报道的某集团就是住达集团，也就是说住达集团早在2009年的6月15日已经与枣林村签署了拆迁协议，并就相关补偿问题与村委会达成协议。枣林村民刘先生与王先生向维权网举报的问题完全属实。

　　住达公司公关部的王先生表示，住达公司的确是与枣林村签订了城中村改造协议，他们也就相关拆迁补偿事宜处理完毕，许诺村民在两年内能回迁到新的楼房中。村民对住达公司的拆迁补偿协议非常满意，特别是保障村民身体健康权益方面，住达公司比其它开发商对村民更有吸引力。

　　另外，村民王先生介绍，住达公司在燕郊村民中的口碑也是枣林村之所以选择住达公司的主要原因。他表示，在燕郊其它村子改造过程中，曾经有开发商将回迁楼房盖成了连“狗窝”都不如的房子，房屋设计非常不合理，而且回迁楼房的质量也不如人意，导致很多村民怨声载道。

　　村民王先生也透露，自从枣林村土地拍卖易主，他与其他村民曾经向住达公司咨询，要求他们对此事件给一个说法。但是，住达公司除了让他们保持冷静，并未给他们一个合理的说法。

　　联福公司财力惊人 公司背景成谜

　　近年来，在燕郊地产界已经形成几家大型房地产商把控的局面。村改项目也垄断在极少数人的手里。

　　然而，枣林土地拍卖中标的却是一家叫联福的公司，这家联福公司是何许人也，经过编辑多方查问，各方讳莫如深。

　　据了解，枣林土地拍卖成交价格是9亿人民币，中标公司联福可见财力不一般，算是在燕郊房地产界是一批“黑马”。据知情人介绍，燕郊地方太小，在几家较大的房产公司加持下，外面的公司在这里很难立足，或者成气候。加上这几家房产公司在燕郊已经经营多年，相互划地为王，竞争激烈，不可能让具有“军事要地”的枣林落入外人手里。所以，也不会允许有“联福公司”这样的“黑马”获得土地，有人就剑指福成公司，联福公司只是福成公司的一个替身而已。

　　燕郊土地局一位女士对联福公司是何方神圣讳莫如深。她表示，相关中标文件已经上传到《中国土地交易网》，想查询联福公司的电话，可以上这个网站查询，其它问题，一概无可奉告。

　　编辑费尽周折，在中国土地交易网也没有查到关于枣林土地拍卖的相关公告，在各大搜索引擎也没有找到“联福公司”的一丁点资料。由此看来，联福公司之水深而不可测。

　　村民的权益遭房产商绑架

　　枣林村的土地之争源于房产商之间的利益较量。据了解，燕郊地处北京近郊，虽然归河北省管辖，直通北京天安门只有30公里、到首都机场半个小时车程的宣传力度依然不减。加上燕郊房价只是北京房价的三分之一，吸引了众多北京人或者在北京工作的外地人来此购房，房地产业迅速形成规模，房地产所产生的高额利润，使燕郊的房产巨头们疯狂违规圈地。之前也爆出某房产商1500万收买村委会书记，只给村主任60万遭村主任带领村民倒戈的事件发生。

　　村民李女士表示，他们已经成开发商渔利的对象，他们全体村民的权益遭房产商绑架。房产商之间的较力，已经让他们的回迁梦想变得遥不可及。

　　另据了解，枣林村的土地也拍出天价。在拍卖枣林村土地的前两天也发生过土地拍卖，那两块地的拍卖成交价格不到60万每亩，而枣林存的土地却拍出如果加上回迁楼和给请补偿款项，总计超出400万一亩。但拍卖仍然进行，最终的利润不知从何而来，由此看来，房产商之间的较力导致房产开发几近无利可图，最终的盈利点既有可能转嫁到村民的身上了。

　　村民王先生认为，房产商之间竞争并未给他们带来好处，他们只看到住达公司给他们村签了合同，给出了回迁安置的条件，至于联福公司如何处理这块地，他们啥时候能回迁，并不所知。王先生强调，他们只想要安慰的过日子，他们的命运应该由自己做主。

　　燕郊房产质量服务不如人愿

　　燕郊房产质量服务问题突出，一点也不为过，在燕郊购房并居住的消费者一定深有体会。强制交房、必须选择房地产公司推荐的装修公司，以及购买装修材料等已经是过去时了。极其个别的带有黑社会背景的房地产公司已经人人皆知，轻则保安围殴，重则动用公检法系统，不听话还能打死你。另外，房屋质量、服务极差也是部分燕郊房产的代名词。

　　维权网曾接到多起关于燕郊房产方面的投诉，消费者毛女士诉纳丹堡地产不按照合同约定，房屋合同面积与实际交房的使用面积超出正负3%的国家规定;上上城业主集体在法院诉没按合同约定违规“涨面积”。

　　另外，燕郊房屋质量极差成为业界的共识，有人向维权网编辑爆料称，极少数无良知的开发商在建楼打桩时偷工减料。浅打桩，少打桩现象时有发生，导致楼房抗震性能差。

　　另据知情人爆料，有个别开发商还无视国家法规，利用种种手段变土地性质，将耕地变为工业用地然后巧立名目变为商品房用地，其间差价高达十倍之多，从中牟取暴利。

　　维权网将继续关注事态的进一步发展。

　　冰岛／文

　　相关链接：

　　“纳丹堡”房子面积严重超标 买房人遭遇制式合同维权难

　　房屋面积严重超标惹怒准房主 集体状告“上上城”

　　潮白人家购房需交5万押金 开发商涉嫌炒房