今后，对外出租房屋者不能只收钱不管事了，作为出租人，不仅要与公安部门签订治安责任保证书，一旦发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，还要及时向公安部门报告。这是我市新出台并已于今年10月1日起开始施行的《兰州市城市房屋租赁管理办法》规定的。12月24日，市房地产管理局召开新闻发布会，对《兰州市城市房屋租赁管理办法》进行了发布。《办法》详细规定了出租人和承租人双方的权利和义务，它的出台使城市房屋租赁行为有法可依。

　　九种房屋不能出租

　　《办法》规定，取得房屋所有权证明的城市房屋，方可出租。同时还详细列出了城市房屋不能向外出租的九种情形：未依法取得房屋所有权或未经房屋所有权人授权的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合房屋安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、消防、环保、卫生等行政管理部门有关规定的;法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形。

　　租赁合同需报管理部门备案

　　《办法》规定，城市房屋租赁双方当事人应当依法订立房屋租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等事项。城市房屋租赁实行合同登记备案制度。订立、变更、终止房屋租赁合同的，当事人应当向房地产行政管理部门办理登记备案。

　　租赁房屋人均居住面积不得低于12平方米

　　《办法》提出，房屋出租人应当遵守下列规定：不得向未成年人和无身份证的人出租房屋;用于居住的租赁房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均居住面积不得低于12平方米;与公安部门签定治安责任保证书，督促非本地的承租人办理流动人口居住登记;对出租的房屋要定期进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患;督促非本地户籍的承租人交验流动人口婚育证明，发现承租人怀孕、生育的，应当向房屋所在地人口和计划生育部门报告;发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的应当及时向公安部门报告;依法缴纳房屋租赁相应税费。

　　承租人不得妨碍相邻业主的日常生活

　　《办法》同时对承租人的行为做出了规定：非本地户籍的应当办理流动人口居住登记;非本地户籍人员应当办理或者交验流动人口婚育证明，并接受人口和计划生育部门的管理和服务;应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋存在安全隐患，应当及时告知出租人予以消除;不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;不得妨碍相邻业主的日常生活。

　　不办理租赁合同登记备案将被警告并处罚款

　　《兰州市城市房屋租赁管理办法》实施后，房屋租赁当事人不办理租赁合同登记备案的，房地产行政主管部门将依法责令限期补办，逾期不补办的，处以警告，出租房屋用于居住的，并处100元以上500元以下罚款;租赁房屋用于经营的，并处1000元以上5000元以下罚款。当事人将不得出租的房屋出租的，由房地产行政主管部门责令改正，逾期不改正的，处以警告，并处200元以上2000元以下罚款。