文/本刊记者 王晓慧

　　从上海到南京，万科的“退房声浪”蔓延了整个长三角。周先生给我们讲述了南京的情况，事实与媒体报道的并不完全一致

　　2008年9月14日，中秋节。江苏省

　　南京市的万科光明城市三期的部分业主拿到了房屋钥匙和一张面值2000元的宜家购物卡。由于到期不收房的业主不给购物卡，所以，很多原本拒绝收房的人也都拿了钥匙。

　　周先生也是南京万科光明城市的业主，他的房子9月底可交付，但他至今还没有决定是否到期收房。

　　周先生曾是万科光明城市三期“退房团”中的一员。“退房”未果，他正在等着南京市政府房屋指导价的动向。

　　江苏特例：

　　房价依据政府指导价

　　在商品房价格监控上，江苏是个特例。早在1998年，江苏省就将普通商品住房列入了政府指导价格商品目录。房子卖多少钱，物价局说了算，开发商售房的金额不能超出这个范围，这就是大家常说的住房限价令。物价局按照“成本+利润+税费”这一公式，给开发商一个销售房屋的基准价，在这个基准价的基础上，最多可上浮5%。

　　2007年3月，位于南京文体路与纬八路交会处的万科光明城市三期开盘，共10幢。由于地处市中心，第一幢楼开盘一个多月就销售一空，均价7405元，而当时，周边楼盘的均价在4800~5400元/平方米。

　　4月9日，南京市物价局批准万科光明城市销售的基准价是7360元，按照最高可上浮5%的数额，上限就是7728元。已卖出的一幢楼并未超出限定价格。但是，随之销售的四幢楼，均价分别是10900、7787、8621和7687元，前五幢总体均价达8240元。

　　南京虽然实行政府指导价，但是物价局是定得了价格，却掌控不了价格。因为，开发商卖多少钱无须在物价部门备案，相关部门无法知道真实价格，也就查处不了。5月份，南京物价局推出“一房一价”政策，就是说，开发商每卖出一套房子都要把价格报到南京市物价局备案。

　　“一房一价”政策出台后的三个月里，万科光明城市三期没有进行销售。直到9月份，万科光明城市又卖出了三幢，均价分别为8054、9898和9615元，这三幢楼的销售价格将已卖出的八幢楼的均价拉升到了8450元。周先生就是在这个时候买的房，价格为9000元/每平米，全额付款100多万元。这对在电信企业工作的周先生来讲,不是一个小数目。

　　不再坚持退房，要退款

　　“在我买房的时候，万科光明城市的售楼处摆有两个牌子，一个是我要购买的那幢楼的房价，另一个是政府指导价。虽然我知道自己购买的价格远远高出政府指导价，但是，我并不知道前面的几幢楼卖了多少钱，所以，相信均价不会超过政府指导价。”像周先生这样的南京市民并不少，他们购买政府指导价的商品就跟购买水、电、气一样放心。

　　周先生一直没有对房价产生疑问，直到2008年3月。

　　“前面八幢卖了之后，最后两幢一直没卖。今年3月，万科光明城市偷偷组织了一次团购。但是，团购在进行到一半时被捅出来了，因为购买企业内部出现了分歧。”周先生所说的分歧是指，与万科达成团购协议的企业内部发生了矛盾，因为所购房屋的数量与职工数量相差悬殊，分配时产生了争执。“那么低的价格谁不想买啊!”

　　据周先生讲，最后两幢楼的均价是7000元/平方米，而周边的房价已经过万。而且，这两幢还是靠湖边的景观房，位置最好，理应价格最贵。因此，许多业主分析，万科之所以卖，是资金方面遇到了困难。

　　听到了团购的消息，周先生算了笔账。前八幢的销售均价是8450元，而南京市物价局批准万科光明城市销售的基准价是7360元，照此计算，最后两幢的均价不得超过4000元/平方米。

　　许多已经购买该楼盘的业主都有同样的不满，决定集体维权。据周先生说，许多业主有过退房的想法，而且有个别业主直接向万科提过，但是万科不给退。现在退房已经不是主流声音了，“毕竟这是大部分人购买的第一套房，而且等了那么长时间，早就想结束租房的日子了。同时，我们也明白，合同上也没有因为房价问题可退房的条款。从法律角度讲，我们要求退房的条件是不成立的。现在问题的焦点是，万科违反了政府指导价，我们希望开发商能将超额部分退还给业主。”

　　政府或将为万科解套

　　2008年5月，万科光明城市业主开始和万科交涉，未果。

　　2008年6月，业主们向物价部门反映情况，称“万科光明城市三期违反南京政府指导价”。

　　2008年7月，南京市物价局认定万科违反了政府指导价的规定，并称将“按照价格行政处罚的相关规定进行处理”。

　　处理结果至今没有出来。但业主们已经开始担心：开发商如果超额销售了商品房，政府会责令将超额的部分退还给业主。如果开发商不退，政府也没办法，业主只能起诉。但开发商应该退多少是一个难题，只有等南京市相关部门认定，否则没法知道要求退多少金额。但这个认定过程一定是漫长的。

　　事发之后，业主们与王石见过两次面。第一次是7月底，南京市物价局对其下发违规通知后，王石到过万科光明城市，被业主拦住了。王石称：对此事不太清楚，需要进一步了解情况，并约定一个月后与业主面谈。随后，万科的华东常务副总周俊庭、南京万科总经理华立冲以及客户服务经理宋丽3人与5名业主代表进行谈判。在会谈中，万科称物价局没有给出书面的处罚决定，按照程序需要三个月后才能明确。

　　第二次是王石与业主约在8月底，在万科光明城市小区会所，王石与业主代表进行了会谈。

　　业主的意见是：后面两幢房子完全可以按照正常的市场价销售，然后把多出来的钱还给业主。王石说可以按照这个方向来考虑，并且承诺9月底给业主答复。

　　记者从新房网上看到：万科光明城市在售17和18栋(文中所指的最后两幢)精装修房，赠送家电，主力户型130平方米的三房。均价13000元/平方米。消息更新时间为2008年8月25日。

　　时隔半月，业主们已经开始怀疑这是王石的缓兵之计。因为，在王石7月底前往南京拜访南京市领导进行“公关”后的几天，便有消息在坊间流传开来，“南京有可能取消‘一房一价’制”。周先生说：“如果真是那样，我们会很被动。我觉得万科可能在做影响江苏省政府取消政府指导价的努力。他们可能会提出质疑，‘全国其他省市的房价都是自由的，江苏省定一个指导价合不合理?万科的能量是比较大的，他可能会影响到江苏的政策。这是我们业主都比较担心的问题。”