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房产公司筹资转向信托或非长久之计
www.110.com 2010-07-16 16:21

  导言:在资本市场融资遇阻,前景不明后,部分房地产上市公司将目光投向了信托资金。

  6月30日,城投控股[7.95 -0.75%]董事会决定通过发行信托产品筹集资金不超过20亿元,发行期限不超过一年,利率不超过银行同期贷款利率。上实发展[7.70 5.05%]近期公告,6月28日,上实发展董事会决定,与中诚信托有限责任公司签订《信托贷款合同》,信托贷款金额为人民币十亿元,期限为一年,利率为4.779%,免抵押免担保。5月21日,世茂股份[12.18 8.56%]与中原信托协商,中原信托将通过设立单一资金信托募集资金6.03亿元,向公司提供信托贷款。中华企业[7.18 0.00%]董事会5月7日决定,委托上海国际信托有限公司发行24个月期信托产品,拟发总额3.5亿元;委托中诚信托有限责任公司为公司发行24个月期信托产品,拟发总额10亿元。

  上市公司青睐于信托公司,主要原因是资本市场融资遇阻。

  2009年12月以来,国家对房地产实行宏观调控。为此,中国证监会针对房地产行业的特殊情况和房地产政策的总体要求,进一步加强了对房地产企业上市与再融资的监管,实行审慎审核原则。2010年4月,就房地产企业融资,证监会采取与国土部两部门综合监管原则和工作机制。消息人士透露,目前证监会正在审核的房地产公司融资申请有五六十家,其中第一批25家已经初步审核完毕,仅有3家小公司通过了再融资申请,其余企业融资无望。

  在此背景下,6月12日,冠城大通[8.36 6.09%]撤销公司2009年拟融资不超过16亿元的配股方案。6月8日,世茂房地产[12.34 0.65%]撤销了2009年拟定的17亿元融资计划。5月12日,招商地产[15.42 3.84%]撤销不超过50亿元的非公开增发融资方案。

  房地产企业属于资金密集型企业,再融资无望,部分上市公司转向信托资金。上实发展2009年11月启动的定向增发被排入了待审核的第三梯队。在再融资趋严的情况下,公司先借道信托资金。公司人士称,10亿元信托借款已经到位。

  然而,信托资金或不是长久之计。有消息称,6月初,监管部门召集10多家业务规模居前的信托公司开会,要求他们主动压缩业务规模,尤其是以房地产信托业务和银信合务业务进行压缩。会议透露,今后监管部门对信托公司的管理要参照银行资本金的管理方式,即信托公司要按资本金比例从事信托贷款。

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