近年来，随着城市房地产热的兴起，在一些临近城镇的乡村，一些农民将自己的宅基地进行商业化开发，建成商品房出售牟利，既有自己开发，也有合作开发，还有转让开发，这种现象应当引起有关部门的注意。

　　首先，农民宅基地商业化开发违反了国家的土地法律和政策。《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请国有土地。”第63条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”国务院1999年、2004年出台的《国务院办公厅关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，都明确规定禁止城市居民到农村购买宅基地。农村住宅用地商业化开发显然属于变相出让、转让土地使用权，违反了国家的土地法律和政策。

　　其次，违反了城乡建设规划、建设管理办法。《城乡规划法》及各地城乡规划办理办法都对村镇规划管理做出了相应规定，规定要求：农(居)民建房，应当向乡(镇)人民政府提出开工申请，经审查批准并定位验证后，方可开工。在村镇规划区内新建、改建、扩建居民住宅、乡镇企业、公共设施、公益事业、路边店等必须符合村镇规划，服从规划管理。而农民宅基地商业化开发往往都缺乏地方政府的审批，也不符合村镇规划的要求。

　　三是容易引发邻里矛盾。这种无序开发，往往会扰乱农村的规划布局，影响到相邻方的采光等问题，引发邻里间的矛盾。

　　四是埋下了纠纷隐患，诱发了社会不稳定因素。由于房地产市场行情的变化，农村住宅用地在合作开发或转让开发过程中，宅基地拥有者与开发商或受让者之间往往会发生利益上的冲突，导致民事纠纷增多，诱发社会不稳定因素。

　　对此，一是要加大土地法律、法规和城乡规划法的宣传力度，让农民朋友了解土地法律规定，知晓农村住宅用地商业化开发是违法的，难以得到法律的保护。二是加强城乡规划、建设管理，实行违章建设前置管理，建立预防违章建设长效机制。首先，坚持从源头上预防，将违法建设行为消灭在萌芽状态。这样，使一些盲目建设户减少了损失，也消除了管理与被管理之间的矛盾，使暴力抗法案件得到了有效控制。同时降低了政府行政成本，减少了群众上访和诉讼案件的发生。其次，对违建重点户实行一对一、面对面地宣传教育，动之以情，晓之以理，帮助他们算清违法建筑强制拆除的损失账，最大限度地消除违法建设者的思想障碍。三是要加大对此现象的查处力度，对未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村镇规划的，由县级人民政府城乡规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施;影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府城乡规划行政主管部门依照有关规定责令限期改正。同时，对违反规定进行开发的违法所得要予以没收，使违规开发者无利可图，以有效遏制农村住宅用地商业化开发现象。

　　农村住宅用地进行商业化开发，实质是违法建筑物产权。从1999年到2008年，党中央、国务院三令五申，明确规定，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。各地应严格贯彻党中央、国务院的规定，高度重视农村住宅用地商业化开发的违法性、危害性，依法查处此类问题，避免该问题越积越大，引发新的社会不公和不稳定