导言：新政之后，成都贷款炒房的人少了，而许多开发商明确表示对后市很迷茫

　　楼市系列调控政策出台已有两月余，其中的二套房、三套房贷款政策，被认为是史上最严厉的房地产调控措施。随着时间的推移，调控力度越勒越紧，记者近日从多家开发商和二手房中介公司得知，从上月开始，成都多家银行已经全面停止三套房贷的发放。而许多开发商明确表示对后市很迷茫，并不看好第三、第四季度的所谓“报复性反弹”。

　　银行房贷

　　今年6月全面收缩

　　刘女士最近在双楠看中了一套120平米二手房用于改善居住，由于她已经有了两次房贷记录，而目前手里的钱又不够全款，能不能把这套房买下来，就看能不能再次申请到贷款了。为了促成这单生意，中介公司给她出了个主意：“一房多贷”，就是同时向两家银行申请贷款，“根据我们的经验，总有银行有松动的空间。”中介业务员对她信誓旦旦。甚至在合同中都写明，即使房贷申请不下来导致交易不成，都不算刘女士违约。最终，刘女士的申贷要求同时被两家银行拒贷，她又不甘心托人又找了一家市场化程度很高的商业银行贷款，但仍然被拒贷了。“房贷彻底没戏了，要想买这套房只能尽快卖掉目前住的房子了。”刘女士惋惜地说。记者了解到，目前各家中介公司基本做不到第三套房的贷款业务了。

　　此前公布的“新国十条”规定：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。其中“银行可根据风险状况”被认为是“留有空间”的说法，所以在5月初，一些银行还能申请到三套房贷。一位不愿透露姓名的中介公司房贷专员介绍，从实际操作看，5月中上旬，一部分银行对于本行的优质客户，还是可以发放三套房贷的。据了解，上月初能申请三套房贷的不止一家银行。比如邮储银行和中信银行[5.75 1.77%]的第三套房贷仍能发放，但首付款

　　和利率严于二套房，利率上浮15%—

　　20%。

　　但是，进入6月以来，成都各家银行对第三套房均已全面停止发放贷款。“我们现在也非常困惑，所有前期工作已经准备妥当，我们的主力户型就是改善型住房，现在银行全面停止了第三套房贷款后，我们销售压力非常大。”一位项目经理告诉记者，他们现在也非常困顿，4、5月份一些交了订金的客户的贷款到现在都还没办下来，“连打擦边球的机会都没有了”。该项目经理透露，进入6月，工行、招行等商业银行多个网点的房贷经理都不留余地地拒绝了三套房贷的申请。专做个贷的一机构相关负责人也证实，截至目前，之前还能申请到第三套房贷款

　　的个别银行，均已陆续停止发放第三套房的贷款。

　　新政之后

　　贷款炒房的人少了

　　新政出台前的房价高位，让许多人萌生了将老房子卖掉再换新房子的念头，然而突然而至的贷款新政让这种想法落空。一些贷款机构负责人透露，截至6月底，各个公司的房贷量对比新政前都缩水50%左右，其中用于投资型的房贷下降尤为明显。新政出台前在二手房贷中有近五成的购房者是利用贷款炒房，新政实施后，这一比例明显减少。目前，在二手房贷中具有炒房性质的贷款者不足一成。

　　“在市场上纯凭自己手头资金炒

　　房的投资者毕竟是少数，随着国家严控二套房贷、叫停三套房贷后，市场上的投机行为基本上已经被挤干。”一位业内人士说道。然而，对于即将有新房面市的开发商来说，第三季度的市场状况将对他们是一个严峻的考验。

　　记者在采访几家即将推盘的开发商时，他们都明确表示对后市感觉迷茫，并不看好第三、第四季度的所谓“报复性反弹”，相反，第三套房的全面缩紧，将对他们的销售和价格起到直接的作用。“我们准备赶紧将剩余的房源推出，当然，降价是刺激销售的最直接方式，很快我们将打出本区域最低的价格来刺激销售，等这批房源全部出去后，压力小了，再根据市场情况来安排后续推盘节奏。吸取2008年的教训，绝不能等其他项目开始降价了才动手，那个时候再低的价格都不是低价了。”城东一项目经理人对记者说。

　　记者从贷款机构处获悉，在今年3月份时，贷款买房和全款买房的人数在市场上的比例约为8：2，而目前随着政策的调控，这一比例已经降至6：4左右。据了解，这部分全款购房者中，一部分为刚性需求，另一部分为此前房价高位时趁机卖掉老房子想赚一笔的人群。由于银行卡死二套房贷，首付调高和利率优惠取消，导致这部分购房者不得不全款买房。商业贷款和公积金贷款的政策双双从紧，对借款人产生了很大的心理影响，从而导致交易量下降，新政调控的“威力”从5月份较为集中地体现出来。对于即将到来的传统销售淡季7、8月，很多开发商都是以看空的心态来面对。

　　□新闻链接

　　不予放贷的五种情况

　　第三套房贷是如何认定的，帮助购房者与成都多家银行办理贷款的成都21世纪不动产将五种不予房贷的“三套房”总结如下：

　　第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

　　第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

　　第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

　　第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　第五种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。