原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行
诉讼代表人，杜某某，任经理。
委托代理人杨现志，河南新律（略）事务所（略）。
被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司。
法定代表人，邓某某，任经理。
委托代理人徐淑梅，河南梅溪（略）事务所（略）。
原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行与被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨现志，被告的委托代理人徐淑梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行诉称，2009年原告与被告经过协商，就原告租赁被告位于南阳市X路X路恩大商务酒店一层营业用房一事达成一致意见。原告于2009年9月17日与被告签订了网点租赁合同意向书，约定租赁被告位于南阳市X路X路恩大商务酒店一层营业用房850平方米，每平方米租金95元，租期5年，被告承诺在本合同签订后不与第三方签订任何协议，原告向总行汇报后即联系被告开始装修，被告要求交付定金5万元。原告在2009年9月27日向被告交付5万元房租定金，被告收到后，经多次催促，迟迟不交付房屋。原告租赁该房是成立新支行，为此原告进行了人员招聘、培训、等大量工作，被告的违约行为给原告造成了重大损失，维护原告的合法权益，诉至法院请求被告履行合同将出租房交付原告，支付违约金10万元（定金双倍返还），赔偿损失15万元。
被告（反诉原告）辩称，交通银行与我公司签订的是意向书，不是租赁合同，意向书是交通银行起草的制式合同。同时提出反诉，要求解除《网点租赁合同意向书》。
经审理查明，原告（反诉被告）2009年9月17日与被告签订《网点租赁合同意向书》。该意向书约定：原告租赁被告位于南阳市X路X路恩大商务酒店一层营业用房，850平方米，5年内每平方米租金95元，租期5年，房租五年一涨，协议一经签订甲方（即被告）在本合同签订后不得与第三方签订任何协议。该协议为框架协议，待乙方(原告)报上级行审定后签订正式协议。2009年9月27日，原告交通银行股份有限公司南阳分行向被告交纳5万元，被告向原告出具收据一张：“收据今收到南阳交通银行人民币5万元系付房租定金。”双方争议的租赁房屋已由建设银行使用。原告为租赁房屋开设支行在双方意向书签订后即开始筹备，登报招聘员工公告费x元，培训费x元，发放招聘人员工资x元。
以上查明事实有原、被告陈述、《网点租赁合同意向书》、收据、公告刊登报纸、报社出具发票、培训费票据、工资单等证据予以证实，以上证据均已当庭出示质证并记录在卷。
本院认为，原、被告签订的《网点租赁合同意向书》均系双方真实意思的表示，为有效协议。被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）租房定金x元，违反协议约定将房屋租给他人使用应承担违约责任，收取的房租定金应双倍返还。关于原告（反诉被告）要求损失部分，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）的场地开办支行，被告（反诉原告）未履行义务交付房屋，虽原告也遭受了损失，但其招聘人员原告（反诉被告）也已任用，其损失由被告（反诉原告）适当补偿以x元为宜。关于被告（反诉原告）要求解除双方签订的《网点租赁合同意向书》，租赁房屋已另行规划出租，被告（反诉原告）要求解除协议，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的意见第一百一十七条之规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行与被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司于2009年9月17日签订的《网点租赁合同意向书》。
二、本判决书生效后十日内被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司双倍返还原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行定金共计10万元。
三、本判决书生效后十日内被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）交通银行股份有限公司南阳分行经济损失1万元。
四、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由被告（反诉原告）河南省华恩房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长刑莉
审判员王轶
审判员何校凡
二0一0年九月十日
书记员王宛闽
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
