原告：张某甲，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），无业。身份证号：x。
委托代理人：胡某某，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），农民，系原告张某甲之母。
原告：张某乙，男，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），无业。身份证号：x。
委托代理人：张吉祥，系甘肃正峰（略）事务所（略）。
第三人：张某丙，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），农民，系被告大姐。
第三人：张某丁，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），农民，系被告二姐。
第三人：张某戊，女，X年X月X日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住（略），农民，系被告三姐。
被告：张某己，男，X年X月X日出生（三级残疾），汉族，甘肃省张掖市人，住（略），农民。身份证号：x。
委托代理人：宋越祖，系甘州区X街法律服务所（略）。
原告张某甲、张某乙、第三人张某丙、张某丁、张某戊与被告张某己继承纠纷一案，本院于2008年8月11日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人胡某某、原告张某乙及其委托代理人张吉祥、第三人张某丙、张某丁、张某戊、被告张某己及委托代理人宋越祖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、张某乙诉称：二原告与被告系叔侄关系。原告父亲于1990年7月1日因病去世，此时二原告均不满5周岁。原告之父去世前与被告共同共有房屋10间、树木19棵，以及承包地等其他财产。因原告均年幼，该房屋及树木、承包地由被告占用。2000年，甘州区X镇司法所对原、被告之间的财产继承纠纷进行调解，并作出决定：被告占用的十间房屋分别由被告占用5间半，二原告占用4间半，现有的白杨树19棵，由二原告与被告共同平分。该决定作出后，因原告均未成年，全部财产仍由被告实际占用。同时，被告对原告口头承诺，待原告成年以后再将房屋及树木归还原告。然而八年过后的今天，二原告均已成年，但被告却拒绝返还占用的房屋。现二原告提起诉讼，要求依法继承原告应继承份额的房屋4间半（面积80平方米）、后院150平方米，以上价值x元，白杨树12棵，价值2400元，合计x元。
第三人张某丙未作书面答辩，在庭审中辩称：我们不知道他们以前是怎么调解的，在原告诉讼后，我们才知道的，就按照法律的规定办。
第三人张某丁未作书面答辩，在庭审中辩称：我们不知道他们以前是怎么调解的，在原告诉讼后，我们才知道的，就按照法律的规定办。
第三人张某戊未作书面答辩，在庭审中辩称：我们不知道他们以前是怎么调解的，在原告诉讼后，我们才知道的，就按照法律的规定办。
被告张某己在庭审中辩称：原告已经丧失了继承权，一切的收入都由其继父掌管，对争议房屋没有尽过任何义务。自2000年12月起，原告和其母亲已知道其权利被侵犯，为什么不早起诉；原告起诉依据的2000年12月20日新墩镇司法所的调解书不合理、也不符合继承法的规定，当时的处理决定对事实没有谈及；原告所诉房屋的面积80平米和后院150平米与事实不符，根据土地权证，我的父亲名下登记的建筑面积是122.9平米，全部占地面积299.2平米，每间房屋面积仅13.65米，原告所诉的24棵树，1995年父亲张天祥去世，树已经卖给别人偿还债务了，原告的父亲生前没有任何财产，一直靠借款看病，死亡的花费都是我承担的，原告的父亲去世后二个月，原告的母亲就回娘家了，当时两原告都年幼，我拖着残疾的身体把原告拉扯大，供他们上学，精力都用在抚养教育原告上了，现在还欠一万多元的债务。原告所诉房屋面积80平米和后院面积150平方米以及价值与事实都不相符，白杨树价值2400元，实际已经用来偿还了债务。2000年新墩镇司法所的调解书，我在上面并没有签字，具体内容我也不知情，原告起诉后，我才向司法所调取的。事情的起因还有很多因素，与事实有很多出入，我不同意原告的诉讼请求，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：二原告系兄妹关系。被告与二原告系叔侄关系。第三人与被告系姐弟关系。二原告祖父母即被告父母生育子女五人，长女张某丙、次女张某丁、三女张某戊、长子张有成(二原告之父)、次子张某己。1976年，二原告祖父母即被告父母在甘州区X镇X村二社修建房屋一院（九间，其中倒坐三间，厦房三间，上房三间），当时仅长女张某丙出嫁，但其对房屋修建提供了支持，房屋由二原告祖父母（即被告父母）与长子张有成、次子张某己、次女张某丁、三女张某戊共同居住。张某丁、张某戊于1985年前先后出嫁，张有成于1985年结婚，与张某己及父母共同生活，未分家。原告张某甲于X年X月X日出生，原告张某乙于X年X月X日出生。1989年，二原告之父张有成因病去世，1990年，二原告之母胡某某改嫁，二原告遂于被告及祖父母共同生活。1992年冬，二原告祖母（即被告之母）王桂英去世，1995年冬，二原告祖父（即被告之父）张天祥去世，两原告遂与被告共同生活。1998年被告张某己结婚（其妻郭霞亦为三等残疾），至2000年6月份，原、被告发生矛盾，经原张掖市X乡司法所调解，两原告另居，调解时形成处理决定书一份，但被告张某己未签字。本案在审理过程中，二原告自愿放弃要求继承后院150平方米的诉讼请求。
另查明：1990年进行农村土地普查时，原张掖市土地管理局给张天祥颁发了的集体土地建设用地使用证，使用证上载明张天祥所建房屋的建筑面积为122.9平方米。本案争议的房屋自2000年起，一直由被告占有管理、使用至今。被告先后在其父亲去世前一年对房屋维修一次，2001年维修一次，翻修房顶、墙面、地面和门窗，主体结构没有变。2004年被告对上房及后院进行了翻建，原有房屋现存的有倒坐三间，北厦房三间。张天祥遗产中有白杨树19棵，后被告已全部另卖他人，用于偿还家庭债务。
上述事实，双方当事人提供了如下证据：
1、原告申请本院依职权调取的原新墩乡人民政府出具的新乡政决字第X号处理决定书一份，原告欲证明，遗产的范围是房屋10间，树木是19棵；
2、被告提供的其父张天祥的集体土地建设用地使用证一份，被告欲证明，张天祥所遗留的房屋建筑面积为122.9平方米；
3、被告提供的李发福出具的证明一份，被告欲证明，其将张天祥遗留的树木19棵全部卖给了李发福，用于偿还其父张天祥病故时所借债务。
本院认为：公民的合法私有财产其合法继承人有权依法继承。二原告祖父（即被告之父）张天祥修建房屋9间，张天祥去世后，其子女均有继承权。二原告之父张有成虽先于张天祥及王桂英死亡，但根据《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”故二原告应享有对被继承人张天祥遗产代位继承的权利，仍可代位继承其遗产，且二原告现仍在西关二社生活，有使用该社宅基地的权利，且住房作为基本生活要素，是不可缺失的，故二原告诉请要求继承房屋的诉讼请求，本院予以支持。
第三人张某丙、张某丁、张某戊作为张天祥及王桂英的女儿，亦有权继承其遗产，庭审中，双方均未放弃其权利，故依法应继承部分遗产。
被告张某己辩称原告丧失继承权的意见，本院不予采信，但其多年对房屋进行了维修、管理，并且对自己的父母尽了养老送终义务，也对二原告尽了一定的抚养义务，二原告也愿意对张某己予以补偿，故二原告继承房屋的同时，应对张某己予以适当补偿。
原告所诉请的树木，因原告诉讼前，被告已出售于他人用于偿还原家庭共同债务，因该财产已不存在，故再不进行分割继承，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条一款之规定，判决如下：
一、位于张掖市甘州区X村二社X号院内坐东面西的倒坐二间（大一间，位于北面）及倒坐与厦房之间的分路道，由原告张某甲、张某乙继承，归原告张某甲、张某乙所有；
二、位于张掖市甘州区X村二社X号院内坐北面南的厦房三间，由第三人张某丙、张某丁、张某戊继承，其中自东向西第一间由第三人张某丙继承，归第三人张某丙所有，第二间由第三人张某丁继承，归第三人张某丁所有，第三间由第三人张某戊继承，归第三人张某戊所有；
三、原告张某甲、张某乙支付被告张某己经济补偿费3000元；
四、位于张掖市甘州区X村二社X号院内倒坐南面第一间由被告张某己继承，归被告张某己所有；
五、驳回原告张某甲、张某乙的其他诉讼请求。
上述各项双方当事人均于2010年12月30日前履行完毕。
案件受理费310元,二原告负担260元,被告负担50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判长田吉标
审判员李世华
审判员汤玉生
二0一0年十月十八日
书记员朱永生
本判决书一经生效，当事人必须履行，一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，即视为自动放弃权利。
【附：本案适用法律、法规】
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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