原告潘某某，男，汉族，X年X月X日出生。
委托代理人郭海，系开封市高新法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告曾某甲，男，汉族，X年X月X日出生。
委托代理人曾某乙，男，汉族，X年X月X日出生，代理权限：特别授权代理。
委托代理人曾某丙，女，汉族，X年X月X日出生，代理权限：特别授权。
原告潘某某诉被告曾某甲买卖合同纠纷一案，本院于2009年11月16日立案受理，依法由审判员李爱琴适用简易程序于2009年12月14日公开开庭进行了审理。原告潘某某及其委托代理人郭海,被告曾某甲及其委托代理人曾某乙、曾某丙等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘某某诉称，2009年7月30日，经开封市菊城中介所娄××介绍，原、被告签订了一份二手房买卖协议书。协议书约定先交定金1万元，剩余房款在2009年10月10日公证时一次性付清，房屋总价款为32万元。我方依协议约定先交给被告定金1万元，被告给我方打了一份收到条。在2009年10月10日去公证处公证，并在公证时付清全部购房款。被告应把房屋钥匙及房屋交付原告使用。但被告提出种种理由，并声称房屋不卖了，交易未成,定金也不退。现诉至法院，要求被告退还原告定金x元及支付原告违约金x元。
被告曾某甲辩称,原告在2009年10月10日并未凑齐购房款，没有购房的诚意，是原告先违约，应驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、二手房买卖协议书一份，证明该协议书是双方真实的意思表示，合法有效。协议书还约定了违约责任。2、证明一份，证明被告违约的情况。3、收到条一份，证明原告交给被告定金1万元。
应经庭审质证，被告对原告提交的上述证据材料认为：对证据1、3无异议，对证据2的真实性有异议，应由证人出庭作证。
被告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：二手房买卖协议书一份，证明协议书上第4条约定，双方应于2009年10月10日之前办理该房产的公证手续，公证费由原告负担，到期不办理过户手续的，视为违约。
应经庭审质证，原告对被告提交的协议书真实性无异议，但认为被告在2009年10月10日前未腾房，也没有办理过户手续，视为被告违约。
经审查，本院认为，对原告提交证据1、3及被告提交的证据的真实性，本院予以采信。对原告提交证据2，因证人未出庭接受质询，本院不予采信。
本院根据上述有效证据，可以认定以下案件事实：2009年7月30日，经开封市菊城中介所介绍，原告潘某某与被告曾某甲签订了一份二手房买卖协议书。约定被告曾某甲将其位于开发区五1顷四X号的房屋（产权号为x）卖给原告潘某某，总价款为32万元。协议约定原告潘某某先交定金1万元，剩余房款在房产公证时一次性付清；双方于2009年10月10日以前办理该房产的公证手续，公证所需费用由原告潘某某承担（到期不办理过户手续者视为违约）。被告曾某甲须于2009年10月10日以前把该房屋交于原告潘某某使用。协议还约定了如潘某某中途悔约，不得向曾某甲索还定金；曾某甲中途悔约，应在悔约之日起3日内将定金退还潘某某，另给潘某某相当于定金的违约金。2009年7月30日，曾某甲收到潘某某交来的房屋定金x元。现因双方交易未成，原告潘某某诉至法院，要求被告退还原告定金x元及支付原告违约金x元。
经审查，本院认为，原告潘某某与被告曾某甲于2009年7月30日签订的二手房买卖协议书，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。原、被告双方均未能提供足够证据证明合同不能履行系对方责任，应视为双方均怠于履行合同义务，都存在违约行为，应负同等责任。原告潘某某要求被告曾某甲退还定金x元的诉讼请求，本院予以支持。原告潘某某要求被告曾某甲支付违约金x元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告曾某甲于本判决生效后五日内返还原告潘某某x元。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原、被告双方各负担75元（案件受理费原告已预交，本院不再退还，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员李爱琴
二0一0年一月二十五日
书记员陈相师
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
