山东省利津县人民法院
民事判决书
（2003）利民初字第X号
原告李某甲，男，X年X月X日出生，汉族，利津县X镇X村人，现住（略）。
委托代理人胡军，山东诚正勤律师事务所律师。
被告李某乙，男，X年X月X日出生，汉族，利津县X镇X村人，农民。现住（略）。
委托代理人张某某，男，X年X月X日生，利津县种鸡场职工。
原告李某甲与被告李某乙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王某星独任审判，于2003年10月10日、11月5日、11月25日三次公开开庭进行了审理，原告李某甲及其委托代理人胡军、被告李某乙及其委托代理人张某某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，我与被告属胞兄弟关系，2003年2月2日父亲年迈病故，母亲早已去世，留下遗产：房屋六间（价值5万元），父亲生前做生意留下商品一宗、摩托车一辆（价值3万元），以上遗产被告强行霸占据为己有。请求人民法院依法分割父亲遗产计款8万余元，诉讼费被告负担。
被告李某乙辩称，我父亲在世时，和我在一起生活，原告1980年结婚后就与我们分家单过，原告在我父亲生前未尽赡养义务。现原告诉讼请求分割的房屋六间，其中四间正房是1985年建造。是年我28岁、未婚，母亲早已去世。原告1980年分家单过，我与父亲妹妹三人共同生活，父亲年迈、妹妹年幼我是家庭主要劳动力。1986年我结婚时住在西面两间，父亲住东面两间直到去世。1995年我买了村委会的旧房并翻建了新房，新房位置与本案争议的房屋属同一院子。至此我在旧房后面东西两头各建了一间小坐屋，这就是原告诉称的偏房两间。同年我搬进后院正房居住，父亲仍住原两间，我用原来居住的西头两间，作为商品房卖丧葬品使用至今。原告无权分割西头两间。
综上陈述，如果我的姐姐与妹妹放弃继承，我同意对父亲的两间房屋及其小商品与原告均分。
经审理查明，原告李某甲与被告李某乙属胞兄弟关系，2003年农历2月2日原被告的父亲李某荣年迈病故，其母亲早已去世。李某荣病故后留下遗产一宗，现有被告李某甲保管。李某荣生前有四个子女，本案受理后依法追加其两个女儿参加诉讼，其均表示放弃遗产继承并退出诉讼。
另据查证，原告李某甲1980年结婚后就与被告及其父亲分家单过，被告李某甲1986年结婚。现原告诉讼请求分割的房屋六间，其中四间正房（土木结构）是1985年建造。该房屋四间是在原五小间的基础上翻建的。是年被告李某甲28岁、未婚，与父亲妹妹三人共同生活。1986年被告结婚时住在西面两间，其父李某荣住东面两间直到去世。1995年被告买了村委会的旧房并翻建成了新房及院落一座，新房位置与本案争议的房屋属同一院子，新房坐北、本案所争议房屋坐南，并开了前后门，改造为沿街商品房。至此被告又在旧房后面东西两头各建了一间小坐屋，这就是原被告所诉争的偏房、正房共计六间。同年被告搬进后院新房中居住，其父亲李某荣仍住原东头两间并卖渔具，被告仍占用原来居住的西头两间，作为商品房专卖丧葬品使用至今。
对以上六间房屋，原告主张均属其父李某荣的遗产，应由原被告平均分割；被告主张只有东头两间属父亲的遗产，因该房屋与被告房屋属同一座院落，为方便生产与生活，可作价后付给原告等价的一间房款。
为证某各自主张，双方庭审中举证某证某下：
原告证某。
证某之一、利津县房地产管理处出具的私房产权证某申请表一份；（两张）私房产权证某根一份。1987年12月17日原被告之父李某荣，向利津县房地产管理处申请了私房产权证，该证某载明：业主李某荣，人口5人，利津镇X村农民，1985年自建平房X幢共5间，面积67.31平方米，位置，东：小巷、西：水产门市部、南：大道、北：本村公房。该房产证某1987年12月20日签发。原告以此证某证某，本案争执的6间房屋属其父亲遗产，应由原被告平分。
证某之二，原告登记的其父李某荣遗留商品登记表一份。
被告质证某为，原告提供的证某一属实，业主载明李某荣，人口5人，按风俗习惯父亲在世就是户主，业主理应写李某荣，人口5人应是父亲、妹妹、我夫妻二人与我儿子5口人。该产权证某记载的平房一幢五间与事实有误，事实上应为一幢四间。原告的证某二无效，应以法院查封时的登记为据。
被告证某。
（1）、证某纪某某证某一份，证某自1985年建房后被告与父亲各占用两间至今。
（2）、证某王某某证某一份，内容与以上证某相同。
以上二证某均某庭接受双方质询。
原告质证某为，证某证某不实，不宜采信。
经被告申请，本院依法委托利津县价值认定中心对本案争执的6间房屋，作了价值认定。利价认字（2003）第X号认定书确认：1、正房四间、偏房两间的价格为7382元。2、因该房位于县X街商品房，其剩余21年的收益价值为（略）元。两项相加总价值为（略）元。
对以上鉴定结论于2003年12月25日当庭宣布，双方均无异议。
2003年9月1日，本院经原告申请依法查封了李某荣的遗产中的小商品如下：雨鞋17双、雨裤23件、桐油16桶、细胶丝线203斤、生胶丝197斤、旋网25块、小挂网83块、虾网97块、鸟网17块、挂网40块、轴线130个。
对以上财产双方无异议，原被告同意均分。原告主张另有老年摩托一辆，被告不认可，原告没有举证。
综上本案争议的焦点是：原告主张遗产房子6间，原被告均分；被告主张遗产房子2间，属共同共有，同意付给原告1间的等价房款。
本院认为，原被告父亲李某荣作为登记业主的房屋6间，其中四间正房于1985年建造，1987年产权登记时误写为5间，本院认定为四间正房，两间偏房。该房屋于1985年建造时，原告已于1980年结婚单过，被告是年28岁未婚，在与妹妹父亲三人中属家庭主要劳动力，故该房屋应属于被告与父亲、妹妹家庭共同共有。《中华民共和国继承法》规定“遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”被告自1985年结婚前后，至1995年搬进后院新房前，居住着西头两间，1995年后仍占用西两间与后偏房1间卖丧葬品至今。故该房应属被告个人所有。
综上分析，本院依法确认正房东两间及后东偏房一间，属原被告父亲遗产。利价认字（2003）第X号认定书确认的六间房屋总价值为（略）元，双方无异议本院予以采信。因六间房屋为一个整体，根据有关法律规定，对于不动产的处分应遵照有益于生产、方便生活的原则，原被告父亲3间房屋的遗产，归被告李某甲所有，由被告付给原告一间半房屋等价的房款，即人民币（略）元÷2÷2＝（略）元。
对于其他遗产原被告均同意平均分割本院予以支持。另原告主张其父有摩托车一辆，因不能提供证某证某，本院不予确认。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十八条、《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，判决如下：
一、李某荣的遗产3间房屋，归被告李某乙所有，由被告付给原告李某甲一间半房屋等价的房款（略）元。
二、其他遗产原告分得下列财产：雨鞋9双、雨裤11件、桐油8桶、细胶丝线101斤、生胶丝95斤、旋网13块、小挂网41块、虾网49块、鸟网8块、挂网20块、轴线65个。剩余的归被告所有
三、驳回原告的其他诉讼请求
案件受理费2010元，由原告负担1410元，被告负担600元；财产鉴定费1000元，原被告各负担500元；其它实支费800元，原被告各负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员王某星
二OO四年一月十二
书记员周烨
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