海南省海南中级人民法院
民事判决书
(2002)海南民二终字第X号
上诉人(原审被告)许某甲，男，X年X月X日出生，汉族，琼山市X镇人，琼山市藤竹厂退休职工，现住（略）。
委托代理人王向和，海南金凯旋律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)陈某某，女，X年X月X日出生，汉族，琼山市X镇人，现住（略）。
委托代理人王晓宁，海南大华园律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)许某乙，女，X年X月X日出生，汉族，琼山市X镇人，琼山市糖烟酒公司退休职工，现住（略）。
原审第三人许某丙，女，1929年出生，汉族，琼山市X镇人，现住（略）。
上诉人许某甲因分家析产纠纷一案，不服海南省琼山市人民法院(2001)琼山民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，原告陈某某为被告许某甲、第三人许某乙的生母，与第三人许某丙为嫂姑关系。座落于琼山市（略）前进正屋一间、后进正屋一间、横屋一间，以及忠介路X号房屋，均系许某祖业。许某仍与许某氏生许某仁、许某丙。许某仁与陈某某结婚，生育许某甲和许某乙，许某仁在许某乙出生后三个月病故。1953年土改时，朱吉里X号房屋及土地确权为许某仍、许某氏、许某氏(即陈某某)、许某甲、许某乙五人共有，忠介路X号房屋为许某仍所有。1955年许某氏去世，1972年许某仍去世，其后事均由陈某某料理主持终葬。1982年7月23日在陈某某的主持下分家析产，许某甲分得朱吉里X号前进大宅，许某乙分得后进大宅，并办理了公证。1985年1月，国家将改造经租的朱吉里X号前进正宅南排(二角房)与后进正宅南北排各前角房二间，退还给陈某某、许某甲和许某乙。审理期间，经海南省海南第二资产评估事务所评估，府城镇X路X号房产价总额为（略）元。第三人许某丙表示放弃继承的主张。据此，原审法院依法作出判决：一、琼山市（略）前进正宅南排西角房，后进正宅南排前(东)角房，横屋一间归陈某某所有；二、琼山市（略）前进正宅，除南排西角房外，归许某甲所有；三、琼山市（略）后进正宅，除南排前(东)角房外，归许某乙所有；四、琼山市X镇X路X号房屋归许某甲所有；五、许某甲在判决生效后半年内拨付房屋折价款人民币3．05万元给陈某某；六、许某甲在判决生效后半年内拨付房屋折价款人民币0．76万元给许某乙。宣判后，许某甲不服提起上诉。其理由为：一、原判决认定事实错误。原审认定第一被上诉人(即陈某某)享有继承权是错误的，自上诉人父亲许某仁去世后，第一被上诉人就回娘家，后改嫁到王家，丢下上诉人和爷爷许某仍不管。她是在后夫去世后无依无靠，走投无路才回许某的，她不是以许某仍的儿媳妇的身份回许某赡养被继承人许某仍的，而是以房客的身份租住许某由国家经租的经租房。原审认定横屋属未分家析产是错误的，1982年6月20日对朱吉里X号分家析产，在上诉人分得的财产中，就明确包括了横屋在时，不能做为所谓的遗产再次继承。原审认定经租房属未分家析产的财产是错误的，不论是国家经租还是个人出租，此房屋所有权都是许某祖业。根据买卖不破租赁的原则，对经租房进行分家析产，并不影响国家的经租权益。公证处在非公证文件里未经当事人同意，擅自注明“除去国家经租部分的房屋”，没有尊重事实以及双方当事人的真实意思表示，应为无效。原审认定本案未过诉讼时效是错误的，许某仍1972年去世，第一被上诉人于2001年3月16日起诉，不但早已超过二年诉讼时效，且早已超过20年诉讼时效。无论争议的房产当年是否分家析产，被上诉人的请求因已过诉讼时效而不受法律保护。另外，原审认定上诉人与第二被上诉人(即许某乙)签订的《出让房屋协议书》为无效和认定各方当事人所享有的继承份额是错误的。二、原审判决适用法律错误。原审判决适用《继承法》第12条明显错误，因为第一被上诉人对许某仍并未尽主要赡养义务，而对许某仍养老送终的恰恰是上诉人。所以，第一被上诉人不享有继承权。现请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人陈某某认为原判认定事实清楚，适用法律正确，对财产的分割也适当。上诉人的上诉理由根本不能成立，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人许某乙以原审判决合理合法，应予维持为由，作出了书面答辩。
经审理查明：位于琼山市（略）前后二进大宅及横屋一间，已于1953年土改时确权为许某仍、许某氏、许某氏(即陈某某)，许某甲、许某乙等五人共有。琼山市X镇X路X号(原X号)铺面，面积29．10平方米，系许某仍的产业。2001年11月5日，经琼山市人民法院委托，海南第二资产评估事务所对府城镇X路X号铺面进行评估，价值总额为（略）元。许某仍、许某氏夫妇生育许某仁和许某丙，许某仁娶妻陈某某，生育许某甲和许某乙，许某乙出生约三个月，许某仁便病故。1954年陈某某与王世茂结婚，生育王定海，且携带许某乙一起跟随王世茂生活。许某甲和祖父一起生活，其学费及生活费用由陈某某负责给付。1955年许某氏去世，其后事主要由陈某某料理。许某氏去世后，许某仍又娶肖嬷大为妻，没有生育。1956年，（略）前进宅南排(二角房)及后进宅北排东角房、南排东角房被纳入社会主义改造，由国家经租。1962年经家翁许某仍写信请求，陈某某便携带许某乙和王定海回到许某生活，主持许某事务。1967年陈某某的后夫王世茂去世，1972年许某仍病故。之后，肖嬷大也去世。其后事均由陈某某负责料理，并主持终葬。1982年7月23日，陈某某主持分家，许某甲分得（略）前进宅，许某乙分得后进宅，双方到原琼山县公证处办理了公证，公证处并在府城镇朱古里X号的《土地房产所有证》的右下角注明析产房屋要除去国家经租部分的房屋。1985年1月30日，原琼山县房产管理所将国家纳入改造经租的房屋产权退还给陈某某、许某甲和许某乙。1989年3月15日由陈某某主持，许某乙将分得的（略）后进宅以（略）元的价格出让给许某甲，并订立了《出让房屋协议书》。但许某甲尚未给付房屋价款，该房屋买卖至今尚未办理产权过户手续。因府城镇X路X号房屋投资改建问题，陈某某和许某甲母子之间发生了纠纷。2001年3月16日陈某某诉至法院，请求分家析产。
以上事实有：1953年的海琼字第X号《土地房产所有证》、1982年7月23日的(82)琼证内字第X号《公证书》、1985年1月24日的琼山县房管所《通知书》二份、1989年3月15日的《出让房屋协议书》，原审调查笔录，以及当事人的陈某笔录等证据佐证，足以认定。
本院认为：琼山市（略）二进正屋和一间横屋，属许某仍、许某氏、陈某某、许某甲、许某乙等五人的按份共有的财产，琼山市X镇X路X号铺面系许某仍、许某氏、肖嬷大的共同共有的财产。陈某某作为丧偶媳妇，对公婆尽了生养死葬的主要义务，应当作为第一顺序继承人继承许某仍、许某氏、肖嬷大的遗产。陈某某的丈夫许某仁先于被继承人许某仍、许某氏、肖嬷大死亡，其继承份额应由其直系晚辈血亲许某甲和许某乙代位继承。现陈某某主张其权利，理由是正当的，应予支持。原审法院根据各继承人应享有的权利，对被继承人许某仍、许某氏、肖嬷大、许某仁等的遗产进行分拨，是合情合理的，且符合法律规定，本院予以维持。身为陈某某的长子的许某甲，否认其母亲陈某某所享有的继承权利，因缺乏法律依据，理由也不当，本院不予支持。许某甲主张（略）的国家经租房及横屋已分家析产归其所有，因其主张有悖于(82)琼证内字第X号《公证书》，且缺乏事实根据，本院不予采纳。至于许某甲与许某乙的（略）后进大宅的房屋买卖，因许某甲尚未给付价款，其买卖也尚未办理产权过户手续，原审法院认定其买卖关系无效是正确的。许某甲认为其母陈某某的继承主张权利已过时效，因缺乏法律依据，不予支持。据此，原审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人许某甲的上诉理由明显不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费2300元，由上诉人许某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长韩少清
代理审判员林彬
代理审判员李秋芸
二○○二年六月十八日
书记员陈某东
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