原告：吴某甲，男，汉族，X年X月X日出生，住（略），身份证号码：（略）。
原告：吴某乙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）-X号，身份证号码：（略）。
原告：吴某丙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略），身份证号码：（略）。
原告：吴某丁，女，汉族，X年X月X日出生，住（略），身份证号码：（略）。
以上四原告委托代理人：韦晓东，广西君桂律师事务所。
被告：吴某戊，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告：吴某己（曾某名：吴某艺），男，汉族，住（略）。
委托代理人：李忠臻，广西桂云天律师事务所律师。
委托代理人：吴某庚，男，68岁，住（略）。
第三人：曾某，女，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某辛，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某壬，女，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某癸，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某某，女，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：吴某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，女，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，女，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
第三人：邓某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
上列十四个第三人的诉讼代表人吴某某。
原告吴某甲、吴某乙、吴某丙、吴某丁诉被告吴某戊、吴某己，第三人曾某、吴某辛、吴某壬、吴某癸、吴某某、吴某某、吴某某、吴某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月5日受理后，于2011年8月19日第一次公开开庭审理。审理过程中，本院根据原告的申请，委托广西公明司法鉴定中心对涉案书证进行司法鉴定。2012年3月19日，依法组成由审判员韦旭芳担任审判长、代理审判员余樊和人民陪审员冯振洲参加的合议庭，第二次公开开庭审理了本案。原告吴某甲、吴某丙、吴某丁及四原告的委托代理人韦晓东，被告吴某戊、吴某己及其委托代理人李忠臻、吴某庚，十四位第三人的诉讼代表人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：吴某彦（解放前去世）祖籍系广西防城冲孔界排村，吴某彦与妻子许佩芳（1973年去世）生育有三个儿子，即：吴某晋、吴某钦（1973年8月去世）、吴某甲。吴某钦是原告吴某乙、吴某丙、吴某丁之父。吴某彦去世后，在祖籍（现为防城港市X村X组）遗留有老祖屋五间，其中较小的一间因年久失修已坍塌，现仍有四间。由于某原告均在外地工作，所以逢年过节都会回到老祖屋团聚。2011年4月，原告回老祖屋过清明节时，得知被告竟持有一份《断卖房屋契》和收条。《断卖房屋契》的内容是吴某晋（1981年2月去世）已在1980年5月12日将四间老祖屋卖给被告吴某戊、吴某己（原名吴X）；收条的内容是原告吴某甲于1981年5月24日收到卖房款。此后，二被告以诉争的房屋已出卖给其为由，拒绝原告再进入和使用该房屋。原告认为，二被告持有的《断卖房屋契》和收条，是被告伪造的。《断卖房屋契》上出卖人仅有吴某晋一人的名字，原告吴某甲的名字也是所谓的吴某晋代签，实际上吴某甲根本不知道卖房屋之事，因此《断卖房屋契》是无效的。原告作为诉争房屋的所有权人，现为被告占有，被告行为严重侵害了原告合法权益。请求法院确认《断卖房屋契》无效；同时判令被告返还原告房屋、排除被告的妨碍行为。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告的主体资格；2、吴某宗支部，证明原、被告在吴某宗支中的关系；3、吴某彦等十三人于2010年8月11日的证明书，证明诉争的房屋系吴某彦的遗产，同时证明原告吴某甲、吴某钦、吴某晋系吴某彦之子的事实；4、入党志愿书；5、公证书，证明吴某乙、吴某丙、吴某丁与吴某钦是父女关系的事实；6、《断卖房屋契》、7、《收条》，证明契约上没有吴某甲的签名，收条上的吴某甲签名亦不是其本人签的字；8、照片，证明诉争房屋的现状；9、冲孔村委会证明，证明吴某彦解放初期在界排三组有老祖屋五间的事实；10、承诺书，证明被告对房屋出卖的说法自相矛盾；11、证人刘某某的证言，证明断卖房屋契在被告手上，其受被告委托将卖契和收条转给吴某辛、吴某某，与被告说没有该房契原件自相矛盾；12、鉴定结论书，证明卖契上的中间人吴某某的签名和收条上吴某甲的签名不是其本人的签名，卖契和收条是假的。
被告辩称：诉争的房屋已于1978年由原告吴某甲与吴某晋合法转让给被告吴某戊、吴某艺（吴某己），转让后被告就管理使用该房至今，不存在被告侵占原告房屋的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有:1、身份证；2、身份证及防城区劳动局文件，证明两被告的主体资格；3、卖契，证明诉争的房屋已于1978年4月23日由吴某甲、吴某晋合法转让给被告的事实；4、收据，证明吴某甲已收取房款120元的事实；5、吴某彦等十三人于2011年8月5日的声明，声明其于2010年8月11日出具给吴某甲的证明书，证明内容无效；6、村委证明，证明吴某彦解放初期在界排三组有老祖屋为四间的事实；7、证人吴某某、吴某某的证言，证明其作为在场人和中间人，见证了吴某晋与吴某戊签订房屋买卖契约及收款的经过。
第三人陈述称：要求法院判如原告所求，维护原告及第三人的合法权益。
第三人在参加诉讼中，提交了各自的身份证明，以证明各自的诉讼主体资格。
经开庭质证，原告对被告提供的证据1、2、对各个第三人提供的身份证明无异议；被告对原告提供的证据1、4、5、7、对第三人的身份证明无异议；第三人对被告的证据1、2、对原告提供的全部证据无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据2、3、6、8、9、10、11、12有异议，原告和第三人对被告提供的证据3，4，5，6，7有异议。本院认为，除原告提供的证据3与被告提供的5的证明内容互相否定，不能作为本案的证据外，其余各方提供的证据因对方无相反证据予以反驳，这些证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，本院采纳为定案的参考证据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：吴某彦（解放前去世）祖籍系广西防城冲孔界排村，吴某彦与妻子许佩芳（1973年去世）生育有三个儿子，即吴某晋（1981年2月去世）、吴某钦（1973年8月去世）、吴某甲。吴某钦是原告吴某乙、吴某丙、吴某丁之父。吴某彦去世后，在祖籍（现为防城港市X村X组）遗留有老祖屋四间。1978年4月23日，以吴某晋为卖主，吴某戊为买主，在中人吴某某和在场人吴某某的参与下立了一份《卖契》，卖契的内容是：本人吴某晋在界排有屋四间因迁往巫头居住，决定把此四间屋及属檐阶等卖给邻居吴某戊、价钱共贰佰肆拾元，从立单日起即行交割，立此文凭。”卖契签订的当年，吴某戊及其胞弟吴某艺（原名吴X）入住和管理该屋至今。2011年4月，原告得知被告吴某戊持有该房屋的买卖契约和收款收据，认为该房屋出卖无效，遂向被告提出异议。同年7月，吴某戊将一份未署有日期的《断卖房屋契》和以吴某甲之名出具的《收条》一张收据委托刘某某转交给第三人吴某辛、吴某某。同年8月25日刘某某将上述《断卖房屋契》、《收条》连同吴某戊出具的《承诺书》交给第三人吴某辛、吴某某。《断卖房屋契》的内容是：“本人吴某晋父亲遗下泥砖瓦房四间，因兄弟都搬迁外地居住，经兄弟商量一致同意将该房屋卖给堂侄吴某戊、吴某艺居住使用，经双方及中证人在场言定时价贰佰肆拾元整，自断卖之日起房屋上至青天，下至地下，以及一个粪坑地、空地、竹木所有一切眼见财物等所有权属买主所有，与卖主无关，我吴某晋兄弟及子孙后代不得以任何借口追回，买卖双方当日钱款房屋当面一并交清，互不拖欠，恐口无凭，特立此契一份交给吴某戊兄弟收执作为凭证，任何一方不得反悔。此契。卖主签字：吴某晋、吴某甲（葆晋代），买主签名：吴某戊、吴某艺，中人签名：吴某某”。《收条》一张内容是：“兹收到吴某戊交来房屋款人民币壹佰贰拾元正。收款人吴某甲，81年5月24日。”《承诺书》的内容是：“1980年期间，吴某甲、葆晋已把父亲遗留下俩的四间房屋卖给我。现在面临界排（土地）被征用的形势，本着兄弟情分，我愿意承诺：将来征用界排（土地）时，政府补偿该房的建设费等款项归我所有，补偿该房的宅基地（款）归保昌及兄弟份内人所得。特此承诺。立此承诺书一式两份，各执一份。立承诺书人：吴某戊，2010年8月25日。
案件在审理中，原告申请对《卖契》、《收条》上的签名及文书形成时间进行司法鉴定，广西公明司法鉴定中心作出的司法鉴定意见是：＜1＞标称日期1978年4月23日《卖契》内“吴某某”签名与样本吴某某的签名不是同一人所写；＜2＞倾向认为标称日1978年4月23日《卖契》内“吴某戊”签名与样本吴某戊同名签名是同一个人所写；＜3＞1981年5月24日《收条》“吴某甲”签名与样本同名签名不是同一个人所写；＜4＞1978年4月23日《卖契》文书形成时间与落款日期不相符，该文件书写笔在80年代初期方在市场上生产及使用；＜5＞1981年5月24日《收条》文书形成时间与落款日期不相符，该文件形成时间是在1983年2月之后。
另查明，吴某晋生前为广西农垦国营火光农场职工，其与第三人曾某是夫妻关系，其夫妻生育有儿子吴某辛、吴某癸、吴某某、吴某某、吴某某，生育女儿有吴某壬、吴某某、吴某英（1994年7月去世），吴某英与丈夫邓某某生育子女有邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某。上列有利害关系的第三人均参加本案诉讼。吴某钦生前为原广西钦州地区水产局干部。吴某甲为1963年参加工作，居住在现住地址。
本院认为，综合原告及第三人的诉请和被告的辩解意见，本案的争议焦点是：诉争的房屋是否已合法转让给被告的问题。界定讼争房屋是否已合法转让，应结合本案事实予以甄别。首先，从卖契和断卖房屋契记载的内容看，均反映该房屋转让时吴某晋和原告吴某甲已迁离原籍到外地工作居住，原告吴某乙、吴某丙、吴某丁亦是在外地工作居住。吴某彦遗留祖屋四间在无人居住的情况下，吴某晋与吴某戊在同族兄弟吴某某作为中人和在场人吴某某的见证下订立了房屋卖契，由吴某晋将祖屋四间卖给堂侄吴某戊，由吴某戊按当时房价付给吴某晋房款的事实，是符合生活常理和当时交易习惯的。卖契的订立虽不完全具备当今法律规定的形式要件，包括卖契、收条上的署名存在瑕疵，但卖契中没有欺诈或胁迫内容，能反映买卖双方当时的真实意思；其次，买卖双方当事人均按卖契约定的权利义务取得权利和履行义务。卖契订立后，吴某晋收取了房款（含吴某甲应得的房款在内），同时将房屋交付给吴某戊；吴某戊付给吴某晋房款，与其胞弟吴某己进住和管理该房屋，在长达已30余年期间里，原告及第三人从未向被告提出异议，直至2011年4月，才主张房屋权利。
上述事实表明，吴某晋以其名义与吴某戊就房屋买卖签订的卖契，作为善意买主的吴某戊有理由相信吴某晋在出卖房屋时，其有权代理其胞弟吴某甲行使权利，因此，房屋卖契的订立反映买卖双方当事人的真实意思，双方当事人所进行的民事行为没有违反当时国家法律、法规的强制性规定，买卖关系成立，吴某晋并由吴某晋代理吴某甲已将吴某彦遗留的祖屋四间合法转让给被告吴某戊、吴某己。故原告和第三人的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
在本案诉讼中，被告吴某戊出示了一份承诺书，其承诺的内容中肯，具有现实性和可履行性，从有利于某后的兄弟团结，有利于某决双方之间的纠纷，建议予以协商。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十五条之规定，判决如下：
驳回原告吴某甲、吴某乙、吴某丙、吴某丁和第三人曾某、吴某辛、吴某壬、吴某癸、吴某某、吴某某、吴某某、吴某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某、邓某某的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本，副本五份，上诉于某城港市中级人民法院。并于某诉期间届满之日起7日内预交上诉费500元（收费单位：防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：（略），开户银行：中国农业银行防城港分行友谊支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长韦旭芳
代理审判员余樊
人民陪审员冯振洲
二0一二年四月二十日
书记员谭源
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