上诉人（原审被告）孙某，男，X年X月X日出生。
上诉人（原审被告）王某（王某钢），男。
委托代理人王某行，河南正剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）朱某，女，X年X月X日出生。
上诉人孙某、王某与被上诉人朱某房屋买卖合同纠纷一案，朱某于2011年9月2日向永城市人民法院提起诉讼，请求：判令被告履行协议，赔偿购房款30万元。永城市人民法院经审理于2011年9月23日作出（2011）永民初字第X号民事判决，孙某、王某不服该判决，在法定期间内提起上诉。本院于2011年12月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人孙某、王某的委托代理人王某行，被上诉人朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告朱某在永城市X区X路X号拥有房产一处，该房产为主房二层楼房、配房左右各一间。被告孙某、王某在该处联合开发房产。20l0年5月10日，孙某与朱某签订房屋开发协议书一份，协议约定，二被告拆除并开发原告的房产，开发建成新楼后，二被告补偿给原告新建的一至二楼二个单元及六楼的一半。在开发过程中，因二被告所开发的前面的楼房影响原告采光以及占用出路等问题，双方发生纠纷，原告遂向永城市国土资源局反映并要求二被告停止施工，2011年4月20曰，在永城市国土资源局信访大队主持调解下，双方当事人达成调解协议，协议内容为：孙某、王某自愿以30万元的价格购买朱某位于某城市X区X路X号的房产及房屋北侧剩余土地，首付5万元，剩余25万元于2011年6月25日前付清，逾期不付，首付款5万元自动作废，包括一、二层房屋及房屋北侧剩余土地仍归原告所有，朱某不得再阻止二被告施工，钱付清后原告协助二被告办理过户手续。朱某、王某分别在调解书上签名按了手印，因孙某没有到场，其名字由王某代签。协议签订后，二被告交付原告首付款5万元并继续施工，房屋竣工后，二被告没有按调解协议约定支付原告剩余25万元购房款，引起纠纷。
原审法院认为：二被告联合开发原告的房产，在开发过程中双方发生纠纷，经永城市国土资源局信访大队主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，二被告以30万元的价格将原告的房产及土地购买，协议约定的内容不违反法律规定，合法有效。根据该协议约定，双方的关系由房产联合开发性质转变为房屋买卖关系，双方当事人应按协议约定履行各自义务，在协议履行过程中，二被告没有按期支付剩余购房款25万元，已构成违约，应承担违约责任，所交付原告的5万元首付款应归原告所有。二被告认为与原告签订的调解协议是受欺骗、胁迫所为，因没有提供证据证明，不能认定。二被告认为违约后，原告房屋及土地仍归原告所有，鉴于某告房屋已被二被告拆除并开发成新房，返还原房产已无可能，因此，二被告应继续履行协议并承担违约责任。被告孙某认为双方达成的调解协议本人没有签字，不予认可，因开发房产系被告王某和孙某共同所为，双方发生纠纷后，经永城市国土资源局信访大队主持调解，双方当事人达成了调解协议，虽然孙某的签名是由王某代签，但孙某对协议的内容是明知的，因此，被告孙某不认可调解协议的理由不能成立。
原审法院判决：判决生效后十日内被告孙某、王某给付原告朱某购房款30万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由二被告负担。
孙某、王某不服一审法院判决上诉称：上诉人违约已承担5万元的违约责任，故涉案协议已失去效力，不应继续履行。原审判决继续履行协议错误，请求二审法院依法改判。
朱某答辩称：双方协议涉及的房屋已不存在，协议应当继续履行。请求二审法院维持原判。
根据双方当事人的诉辩意见，本院确认案件争议焦点是：涉案的调解协议应否继续履行。
双方当事人对争议焦点无异议，二审中均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审查明的基本事实相同。
本院认为，涉案的调解协议系经永城市国土资源局信访大队主持调解所达成，该协议是双方当事人真实意思的表示，不违背法律、法规的规定，属有效协议，该协议对双方当事人均有约束力。孙某、王某未按协议第2条约定的2011年6月20日之前付清25万元的剩余购房款，存在违约行为。根据该条的约定，其首付的5万元，自动作废，一、二层房屋及房屋北侧剩余土地归朱某所有。由于某某原房屋已被孙某、王某拆除，并开发成新房，其返还原房已不可能，因此，双方当事人所签订的调解协议仍应继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，其首付的5万元，因其违约不应予以返还。又根据该条第三款之规定，违约金支付后，仍应当继续履行原协议。故孙某、王某所称承担了5万元违约责任，不应该继续履行协议的上诉理由，不能成立。
原审认定孙某、王某存在违约行为的事实清楚，判处并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人孙某、王某负担。
本判决为终审判决。
审判长张倩
审判员赵国庆
审判员盛立贞
二0一二年一月六日
书记员邵甜
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