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琚**与王彩红房屋买卖合同纠纷一案

当事人:   法官:   文号:河南省高级人民法院

申请再审人(一审原告、二审上诉人):琚**,男,汉族,1979年3月27日出生,住郑州市二七区人和路7号院2单元6层26号,现住郑州市金水区陈砦80号。

委托代理人:王丽娜,女,汉族,1983年8月8日出生,住上蔡县洙湖镇孔庄村张拨楼村3组。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):王彩红,女,汉族,1976年9月23日出生,住河南省鲁山县张店乡界板沟村南窑组488号,现住郑州市二七区人和路7号院2单元6层26号。

委托代理人:王超峰,天基律师事务所律师。

申请再审人琚**因与被申请人王彩红房屋买卖合同纠纷一案,不服郑州市中级人民法院(2011)郑民三终字第260号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

琚**申请再审称:(一)一、二审判决认定事实不清。王彩红未在约定期限内办理按揭手续,原判认定双方合同已实际履行,未判决解除房屋买卖合同是错误的。(二)一、二审判决认定违约期限是错误的。对琚**请求的房屋租金未支持也是错误的。琚**根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第(二)项、第(六)项的规定申请再审。

王彩红提交意见认为:琚**要求解除房屋买卖合同缺乏事实及法律依据,请求予以驳回。

本院认为:第一,琚**与王彩红于2009年8月3日签订的《房屋买卖合同》,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,为有效合同,双方均应依约全面履行自己的义务。在实际履行中,王彩红办理按揭手续完毕时已超过双方合同约定的立契过户时间,虽有违约行为,但不构成根本违约。且双方经协商,于2009年9月12日,王彩红向琚**支付18万元首付款,琚**将房屋交王彩红居住。该事实有双方所签《房屋买卖合同》、2009年9月12日琚**所写收条及中国建设银行转账凭条等在卷佐证。原一、二审据此认定双方已实际履行合同,对琚**要求解除合同的请求不予支持正确。第二,2009年10月12日,王彩红按揭手续办理完毕,此时已过双方合同约定的立契过户时间,致使双方未能如约在合同签订之日起30个工作日内办理房产过户手续,王彩红对此应承担违约责任,原一、二审判令王彩红承担2009年9月12日至2009年10月12日期间违约责任,并无不妥。另外,琚**请求王彩红支付房屋租金没有事实及法律依据,原一、二审不予支持亦无不妥。

综上,琚**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第(二)项、第(六)项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定,裁定如下:

驳回琚**的再审申请。

                                                  审  判  长    肖贺伟

                                                  审  判  员    王锡芬

                                                  代理审判员    冀汇涛

                                                  

                                                  

                                                  二○一一年十二月十二日

                                                  

                                                  

                                                  书  记  员    苏  冲



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