小户型设计四个关键

房产新政要求，90平方米的小户型住宅要达到总开发量的70％以上。从事住宅设计与研究的上海工程勘察设计有限公司曹保勇工程师认为，由于上市的房型较大，近两年房价涨幅过快，市场还只是较少一部分人有改善居住条件的经济能力，老百姓改善居住条件的需求受到很大的抑制，因此开发小户型住宅政策有着坚实的市场基础。
　　由于小户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积要控制好，另一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。
　　不足之处
　　怎样的小户型住宅可以满足老百姓改善居住条件的愿望呢？上世纪六七十年代的小户型住宅不但总面积小，而且多室多厅，使得卧室小，厅也小，有的只有七八个平方米甚至更小，完全不适应现代社会发展和老百姓的居住水平。另一方面，当代城市家庭人口结构和数量与上世纪六七十年代相比也相差甚大。上海市第五次人口普查显示，户均家庭人口已下降至2．8人／户（第四次人口普查为3．1人／户）。这次国家房产新政出台，显然与当代城市家庭人口结构和数量密切相关。
　　四个关键
　　如何让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程师结合自己设计的10、11层单元式高层住宅特点谈了看法。
　　第一是建筑进深。建筑进深（即宽度）常规可以达到11－13米之间，应该重视的是12米进深与8米进深的住宅比较。同样用地，用于建造8米进深的住宅，如果房屋间距为42米，在其它条件不变的情况下，改为建造12米进深的住宅，房屋间距可达75米。显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。
　　第二是小户型、大空间。市场不仅需要90平方米的两室户，还需要60多平方米的一室户。以60多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为4米、长为4．3米，使用面积达17．2平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。
　　第三是公共空间。要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）面积多达10平方米以上:直接采光。这样，为邻里交往提供了一个优质平台。
　　第四是节能省钱。整幢建筑成一个规则的长方型，一般采用内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。这一特点的效果是多样性的。首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平10％。仅此一项，即可节约造价约5％，如按每一建筑平方米造价1000元计算，5万平方米住宅节约造价250万元。
　　曹保勇提醒说，这四项特点是在保证采光通风和一定面宽前提下，保证一定的得房率（不少于76％），并在充分考虑了人们喜爱向南的居住习惯下实现的。可以说，这样的设计是有成效的。而对于开发商来说，国家的房产新政，无疑加剧了商品住宅的同质性竞争。因此把握先机，寻找合适的设计，推出既实在又有个性的创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。(文/郁放炼)