房屋中介坑人的四大邪招

   虚假广告-蒙；文字游戏-坑；内外勾结-骗；脚底抹油-溜；验明正身-查；签字画押-看；付款交钱-慢

   　　据不完全统计，北京市200多万流动人口中有一半需要租房，年租金收入在20亿到30亿之间。这么大的一个市场，有求租的、有出租的，信息就显得非常重要，这样房屋租赁中介及信息服务业就应运而生了。这个行业是架在求租者和出租者之间的一座桥梁，这种服务方式也逐渐地被消费者认识和接受。在方便了求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。中介机构的数量急剧增加，投诉也随之变得多了起来。1999年北京市工商行政管理机关受理房屋中介服务投诉就达821件，比1998年增加了一倍，争议金额达到65万元。京城房屋租赁中介的信任危机也日益加剧。

　　据工商部门介绍，眼下根本没有房屋中介这样的营业执照，一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有“房地产信息咨询服务”的内容，目前这种企业北京有6514家，经北京市房地产管理局等部门办理许可证，现在经批准从事房屋中介业务的公司约有500多家，而这个数字仅占全市从事房屋中介活动公司的不到10％。
虚假广告　蒙
　　广告是中介公司招揽生意的主要手段，只有大做广告才能带来客户，广告支出约占房屋中介公司收入的50％。这是他们行骗的第一步，也是很关键的一步，行话叫“做窝”。京城有两家专门为各房屋中介提供房源信息的机构，只要交点儿信息费，他们每天都会向这些中介传信息，那些不法中介为了招揽客户，便以自己的字号将这些信息拿到报上做广告，以壮门面。有时他们把拿到的信息做“技术处理”，比如万寿路的一居单气，他们改成五棵松的二层双气，他们知道反正也没写门牌号码，你也无法去实地考察。
文字游戏　坑
　　租房当然要签合同，有的不法中介公司就在这《房屋租赁委托书》中巧设陷阱，坑害消费者。比如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务；只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款；在服务报酬中规定“交换联系方式后为代理服务成功实现，代理费归乙方所有”，可别小看这条规定，一不小心你就会入了他们的套儿，有时有的中介公司故意让房东与消费者见面，一不小心互递了名片，但后来没有达成交易，再找中介公司，人家就不管了。坑人的合同五花八门，多种多样但不变的是合同中的条款永远都是倾向于中介公司的一边。
内外勾结　骗
　　如果说上面在合同中做些文章还算是一种隐含的话，这种方法可是实实在在的，赤裸裸的骗了，这种骗法又可以分为两种：一种是与房主串通欺骗消费者。他们先带消费者找到房主，而且将房也看了，因为价钱是他们事先与房主商量好的，所以一般较低，比如说五棵松地铁附近的两居双气一月租金才八百元，消费者一看价钱便宜，肯定动心了，然后与房主一商量双方达成交易，这样中介公司的事儿也就完了，消费者也就顺顺当当地掏了中介费，可当消费者交了中介费后，准备租住时，房主告知，此房有变不能出租了，消费者在找到中介公司时，得到的答复只是中介成功，不关我事。还有一种是房主根本就是假的，就是他们公司的人，是“托儿”，骗术基本与前一种一样，就是见面时说的很好，一旦中介费拿到，情况马上发生变化，“房主”肯定变脸，一句话“不租了！”但消费者的中介费也没了。
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脚底抹油　溜
　　这招也是以房屋租赁为幌子涮人的不法中介公司常玩的一手。他们的战术是拖住消费者，等到上当的人一多，将中介费一卷走人。
　　海淀区的李先生就上了这么一个当，李先生想在双榆树一带租一套两居室楼房，在某报纸上看到一家中介公司登的广告里有一套两居挺合适，便给中介打电话，接电话的小姐非常热情，让李先生到中介来商量看房，李先生一瞧中介公司办公在一家星级宾馆很气派，小姐说话又和气，于是把心放在了肚子里，按规定先交了400元的看房费，当天，看房员带着李先生到了双榆树一栋居民楼前，看房先生给房主打电话，可总是没人接，看房员说今儿真不巧，房主不在，咱明儿再来吧。李先生只好作罢，一天又白跑了。李先生第二天给那家中介公司打电话，小姐回答是，房主出差了，得过两天了，不过时间不会太长。过了几天，李先生又打电话，小姐说房主改主意不租了。李先生刚要急，小姐又说，还有一处房比这处还好离双榆树也不远，在魏公村附近，咱们去看这处吧。李先生无奈只好又和看房员去了魏公村，到了一栋楼前，看房员说我先上去看看房主在不在家，一会儿，他回来说房主不在家，不过您别着急，这房子肯定租，您就在外面看看吧。明天咱们再联系，保证让您看上房。可是第二天李先生给这家中介公司去电话找看房员，电话没人接，李先生接打了几天电话，都没找到看房员，转过天亲自去中介办公的地方，一看已是人去楼空了，一问大楼的服务员，服务员说这帮人已经搬走好几天了，还是晚上搬的，这几天有不少人来找这家公司，您也是被骗的吧？李先生没说话，可心里别提多搓火了。
　　中介公司的骗术是令人防不胜防吗？那我们以后哪儿还敢找中介啊！其实消费者不要怕，该找中介的时候还得找中介，下面就告诉消费者防骗的“三大法宝”。
验明正身　查
　　消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看看这家中介公司有没有合法的中介资格，还要看其工商执照、税务登记，一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉，不会出现在一夜之间就找不着人了的情况。
签字画押　看
　　消费者在签《房屋租赁委托书》时一定要小心，要仔细地看合同，防止合同中某些条款损害自己的利益，看到某些不明白的条款时一定要问清楚再签。目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，您最好用这样的合同，这种合同比较保险。
付款交钱　慢
　　消费者只要紧抓一点，不要急于付款。另外，付款时一定要收取正规的发票《北京市服务业专用发票》，如果您收取的是不正规发票或无效票据，那么，一是您无法投诉；二是您也为那些不法中介偷逃国家税款帮了忙。
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