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小心上当国土局曝光房产骗术

文章来源: 互联网 作者:admin
  房地产“黑中介”通常采用哪些伎俩来欺骗消费者?昨日,在重庆市春季房交会前夕,该市国土局首次以翔实的案例向社会公布了种种骗术,提醒市民小心上当受骗。
  陷阱一免收中介费有猫腻
  案例:2月中旬,家住江北小苑的张先生打电话到一家叫禾苗的房介所,要求租一套两居室。接电话的业务员相当热情,还告知不收取中介费。张信以为真,双方签了委托租房合同。不久,有一套房子很符合张的要求,房租每月2500元,但中介要求先付一年租金。张虽然觉得有点贵,但还是同意了。一个偶然的机会,张认识了房东的儿子,他说这房子的租金是一个月2100元———该中介一年多收了张先生4800元。
  提醒:天下没有免费的午餐,以后遇上这种便宜事,不能随便相信,贪小便宜吃大亏。
  陷阱二假房产信息成钓饵
  案例:年初,谢女士经过两路口时,接到一张二手房信息的名片。当时她正有意买一套,就选择了一套比较满意的,让他们帮助联系,但中介方要求先缴纳500元押金,最后达成了购房协议,押金可以退还,也可以作为中介费的一部分。可后来,该中介一会儿说房主临时有事,一会儿又说房主出差去了……反复折腾了3个多月,也没有看到合适的房子,押金也没拿回来。
  提醒:谢女士的遭遇并不是个案,向消费者提供假房信息主要是骗取押金,黑中介玩的是一个“拖”字,能拖多久拖多久,甚至最后连人都找不着,让您干着急。
  陷阱三付了房款房却“飞”了
  案例:渝中区白先生通过一家名为大世界的中介公司购买了一套二手房,签了合同拿了钥匙。虽然入住之后产权过户手续一直没有办下来,但白先生觉得房子都住进去了,不会有什么差错。没想到,两个月后,几个陌生人找上门来,说这房子已经被抵押给他们了。至此,白先生才明白,原来的房主由于债务纠纷,把该房做了抵押,可是他同时又通过中介公司出售了这套房子。而中介辩称,公司也不知道房子已被抵押,公司也是受害者。
  提醒:不要认为只要交了钱,房子就是自己的,在没有正式过户之前,产权仍然归属卖方。一些中介公司为了促成交易,收取中介费,对能否顺利过户避而不谈,所以,买方在付款前一定要事先核实卖方的产权,并通过中介公司确认该房屋的合法性。对于没有过户的房屋,可以在合同中限制过户时间,明确中介公司的责任。
  陷阱四卷款潜逃坑害客户
  案例:九龙坡王先生通过大吏中介公司租了一套房子,中介让他一次性缴纳半年房租和中介费用,并说这是代房东收租,然后将钱汇到房东的账户上,但王先生住进去没多久,一个自称是房东的陌生人找上门来,向他催要房租。王先生很奇怪,明明已经把房租交给中介公司了,可房东却说自己一直没有收到房租,这是怎么回事?于是双方一起来到中介公司所在地,准备三方对质问个清楚,可是这时却发现这家中介公司早已人去楼空。
  提醒:由于目前还没有建立一个完善的诚信机制,所以这种房东房客互不见面,通过中介公司付房租的形式,给了一些中介公司进行暗箱操作的机会,使得他们能够卷款而逃。记者郑军
 
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