二手房交易应注意的法律问题

发布日期：2009-04-26 作者：110网律师

一、权属审查
    购买二手房应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。
二、买卖双方主体资格的审查
    二手房应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
三、共有财产审查
    购买二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
四、权利限制审查
    购买二手房，应审查司法机关或者行政机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
五、他项权利审查
    审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。
六、优先购买权审查
    1、共有二手房买卖时，同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
    2、已经出租的二手房买卖时，同等条件下，承租人享有优先购买权。
七、审查二手房是否具有法律禁止买卖的情形

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