非诉(一)多次为客户购买二手房提供全程法律服务
发布日期:2009-06-01 作者:臧小丽律师
文/臧小丽律师/法学博士
得益于臧小丽律师本人购买二手房的亲身经历,也得益于曾经为房产经纪公司起草全部法律文书的工作经验,臧律师由此撰写了两篇二手房法律问题文章:《应对二手房购房风险,你准备好了吗》以及《二手房律师应做的主要工作》,该文被多家网站转载,也为许多困惑的购房人解惑指路。
此后不少当事人慕名委托臧小丽律师为在京购房提供专项法律服务,其中包括外籍人士购房自住,卖方尚未取得房产证的房屋买卖、别墅买卖等,买方在臧律师的帮助下全部成功买房。臧律师认为,律师接受买方委托提供的法律服务,工作要点主要是:
一、审核相关信息的真实性,包括:1、卖方的身份是否真实;2、房屋权属状况是否真实,律师重点注意产权人姓名、建成年代、共有权人、抵押状况、最后一次交易时间、有无查封冻结记录等情况,并核实与卖方陈述是否一致。3、审查经纪公司资质是否合格。
二、制定周密的定金条款或定金合同,见证买方支付定金。
三、参与制定存量房屋买卖合同及补充协议。这是律师工作的重头戏。只有熟谙二手房交易流程和相关法律规定的律师,才能制定出对买方有利并为卖方和中介方接受的合同条款。
四、协助买方办理房产贷款、过户、房屋交接等手续。
总之,让律师参与二手房全程法律服务,起点是交定金之前的信息审查工作,终点是各项手续办理完毕。
律师简介:
臧小丽:法学博士,股东权益与金融证券专业律师,中国股东维权网首席律师。
联系电话:13691531620;
电子邮箱:zangxiaoli@hotmail.com
网站地址:www.gudonglawyer.org.cn (中国股东维权网)
博客地址://blog.sina.com.cn/lawyerzangxiaoli (新浪股东权益律师博客)
单位地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层(北京盈科律师事务所)
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