租办公用房要注意哪些法律问题?
发布日期:2010-05-25 文章来源:互联网
用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意。
由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,你公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定。
办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。
相关法律问题
- 初次做代理商,需要注意哪些法律问题? 1个回答0
- 电影中的隐性广告存在哪些法律问题 0个回答0
- 教师教学期间受到学生暴力受伤涉及到哪些法律问题 6个回答30
- 关于大学生创业做信息中介,需要注意的法律问题由那些? 1个回答5
- 在一家私人超市工作了多年,现在离职,要注意的法律问题? 3个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识