周素文律师提醒：未办房屋过户登记不影响房屋买卖合同的效力

发布日期：2010-08-19 作者：110网律师

【案件摘要】上海市徐汇区的赵某在十年前即2000年5月30日以80万元的价格将房屋卖给了朋友季某，合同约定买方付清全部款项后的十天内办理过户手续。季某在2000年6月20日付清了全部合同款项。但由于种种原因，双方并未办理过户手续。时至今日，当买房人季某再次要求赵某办理过户手续时，赵某不同意办理，并称该房屋买卖合同无效。无奈之下，季某找到上海中企泰律师事务所周素文律师，周素文律师代理季某向法院提起诉讼，要求赵某继续履行合同，协助办理房屋过户手续。
【律师点评】上海著名律师周素文认为：一、房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的相关规定，应为有效合同；二、本案原告（即买方）按合同约定支付了购房款，履行了合同规定的义务；三、双方虽未办理过户手续，但房屋是否过户并不影响房屋买卖合同的效力。其法律依据是《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，即当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；四、本案中未办理过户登记手续的主要责任在卖方，即本案被告。其总以种种理由拖延时间，原告因与其为朋友关系，不好强行要求，故一直未办理房屋过户手续。五、本案原告一直实际占用使用该房屋，并对房屋进行了装修。
【判决结果】综合本案的证据材料及律师的观点，法院最终采纳了周素文律师的代理意见，判决原告胜诉，要求被告在30日内协助原告办理房屋过户。

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