何为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　1．工程质量监督部门核验的质量等级；
　　2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
　　3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　2．结构类型；
　　3．装修、装饰注意事项；
　　4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
 　　5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　6．门、窗类型，使用注意事项；
　　7．配电负荷；
　　8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　9．其他需要说明的问题。
　　购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
　　如何签订装修合同
　　在与装修公司签定合同时须要注意以下几点：
　　一、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益；
　　二、明确工程内容和用料：施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格；
　　三、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容；
　　四、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示；
 　　五、工程项目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效；
　　六、奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法；
　　七、付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件；
　　八、明确保修期和保修范围：一般免费保修期为一年，终身负责维修；
　　九、工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。