房产纠纷增多，律师教你签订二手房购买合同

发布日期：2011-03-25 作者：110网律师

房产纠纷增多，律师教你签订二手房购买合同
河南梅溪律师事务所郎建勇
房产一项是大宗投资，对很多人来说购置一套房产可能要动用全部的积蓄甚至还要搭上二十来年的房奴生涯，因此对于这种一生中次数并不多的购房置业行为，在签订合同的时候一定要认真谨慎，避免由于合同缘故而导致自己的损失，并且严重影响自己的购房置业规划，毕竟房产合同一旦订立生效，就必须承担起合同规定对应的责任和义务。　　目前房价高企，地产市场动荡不安，随之而来的房产纠纷案例也逐渐增多，在这种情况下，如何有效的避开这些房产纠纷，顺利置业，是所有购房者关心的问题，而购房合同是最关键的步骤之一，也是购房置业最重要的法律文件，必须谨慎对待如下几个问题。
　　一、房屋面积
　　房屋面积有多种概念表达方式，每一种表达都有具体的指向和含义，比如说常见的就有房屋使用面积，房屋套内面积，公摊面积，实测面积，产权面积等，购房者最好向房产专家咨询并请专业人士进行实际测量，然后根据实际得房的面积来计算房价是否合算，毕竟房价如此之高，房屋面积实际出现误差或者被开发商在合同书上玩概念导致实际房产面积减少，就会直接大幅度提高单位面积的购房成本。
　　二、房屋产权证
　　产权证是证明房产所有权的最重要的法律凭据，没有产权证，就无法证明这套房产的权属，在签订购房合同的时候必须要有关于产权属性和产权证具体交接详细规定。这是因为不少楼盘出售期房，在房子没有竣工时是无法办理房产证的，这种情况尤其要小心，以前就有不少楼盘入住后很久都无法顺利办理产权证导致纠纷的案例，在签订合同时必须对房产证作详细说明和规定。
　　三、房屋质量和售后物业管理
　　房屋也是商品，自然就有质量要求，若是入住后发现质量问题该如何补偿解决，都要有对应的详细条文，因为在验房的时候不可能完全确定房屋的质量，有些问题必须入住后才慢慢显露出来，这些质量责任保障该如何处理是很重要的，没有合同保护就容易产生质量纠纷。入住后很重要的就是物业管理，在城市里生活，物业涉及到生活的方方面面，比如说管道，卫生，公共设施维护，保安等，都是由物业负责，若是物业不尽责，对日常生活的影响是相当大的。
　　四、税费分摊
　　房产交易中涉及到不少的税费问题，这其中的有些税费是有购房者承担的，有些则是应该由出售者承担的，关于房产交易中的一切税费都要有清楚的规定，按照具体的法律规定和双方协议，各自承担对应的税费，由合同加以具体明确规定，这样避免房产交易过程中或交易后产生税费纠纷。
　　五、违约责任和不可抗力
　　既然是正式的购房合同，那就必须要有具体的合同履行的期限和方法，若是在这个合同签订后，由于某些具体原因，合同的单方或者双方无法继续履行原合同规定的责任和义务，该如何进行违约责任界定，以及具体的解决问题和补偿的方案，都必须给予详细的说明。至于某些不可抗力导致合同不能履行，那么从法律角度来讲，是可以依法解除合同的，但是最好也在合同文本上具体界定一下不可抗力的范围。
　　房产纠纷一旦产生，就需要耗费大量的精力和金钱去解决问题，因此在签订购房合同的时候就要防患于未然，将可能产生隐患的情况都考虑进去，签订一个合理合法详细的购房合同，让交易双方的权益都得到有效保障。

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