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二手房交易过户费用

发布日期:2011-04-01    作者:110网律师
二手房交易过户费用
邓明友律师
最近咨询了许多关于二手房交易,应该交纳哪些费用,买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理,供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。
   
一、卖方应付的费用
   
(一)、交易手续费:自今年31日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
   
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的005%缴纳,卖方承担50%。
   
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的075%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
   
(四)、中介费:按照房屋实际成交金额的05—25%计收,卖方一般支付25%。5、过户手续费:每套50元。
  
二、买方应付费用
  
(一)、交易手续费:自今年31日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的005%缴纳,买方承担50%。  
  
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的075%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  
(四)、权证印花税:每本5元。
  
(五)、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
  
(六)、中介费:按照房屋实际成交金额的05—25%计收,买方一般支付1%。
  
(七)、过户手续费:每套50元。
  
(八)、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
  
(九)、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
  
三、财政部国家税务总局自2009111231,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87
 
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