夫妻单方出卖房屋，合同是否有效？

【案情】

1993年孙某与黄某认识后开始同居生活，2000年2月双方办理婚姻登记手续。

1994年6月，双方共同出资向房地产开发商购买商品房一套、店面一间，后因开发商的原因未办理房屋产权登记手续。购房后双方对房屋、店面共同使用和管理。

2000年8月份夫妻双方产生矛盾，黄某乘孙某外出之机与陈某达成房屋、店面买卖协议。黄某收取陈某给付的购房款后，将房屋、店面交付陈某使用，但也未办理有关产权登记或变更手续。

【争议焦点】买卖合同是否成立？

【法律风险提示】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第（六）项之规定：“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。

《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项之规定：“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效”。

所以，在本案中，房屋应为夫妻共同财产。黄某在未经产权共同所有人孙某的同意与陈某串通，签订房屋买卖协议，侵害了孙某的合法权益，该买卖协议无效。