亲属间办理房屋过户,买卖或赠与哪个较好?
发布日期:2011-04-25 作者:110网律师
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如何在亲属间办理房屋过户,买卖 OR 赠予?
最近一朋友欲将其名下100M2、价值约200多万房屋转让其丈夫(或儿子),朋友咨询是通过房屋买卖的方式还是通过赠与的方式好,也就是哪种方式过户比较经济,房屋过户税费比较低,根据目前的法律法规,现就上述问题作如下分析:
一、买卖方式过户
(一)卖方缴纳的税费
1、营业税,房屋售价(估价)的5.5%;如果个人购买普通超过5年(含本数)的普通住宅,卖方转让时免征营业税;
2、印花税,房屋售价的0.05%;
3、个人所得税,所得额的20%,即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%;如果个人转让购买后的普通住宅超过5年(含本数),免征个人所得税;
(二)买方缴纳的税费
1、契税,房屋售价的3%;如果是个人购买自用普通住宅的,减半征收契税,即房屋售价的1.5%;
2、印花税,房屋售价的0.05%;
3、办理证件工本等必要手续费。
(三)提交证件
1、双方身份证件;
2、房屋所有权登记申请书;
3、原房屋所有权证;
4、房屋转让合同;
5、契税完税或减免税凭证原件;
二、赠与方式过户
(一)产生的费用
1、个人所得税,税率为20%,即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%;如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的,对赠与双方不征收个人所得税;
2、契约税,税率为3%,由受赠人全额缴纳;
3、赠与房屋公证费,赠收益额的2%;0.5%的评估费(100万元内);
4、亲属关系公证费,80元左右;
5、印花税,房屋售价的0.05%,赠与双方当事人承担;
6、办理证件工本等必要手续费。
(二)提交证件
1、赠与人与受赠人的身份证件;
2、房屋所有权登记申请书;
3、原房屋所有权证;
4、赠与(受赠)公证书;
5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书;
6、个人无偿赠与不动产登记表,此表需要税务机关盖 “个人无偿赠与”章,才能办理赠与房屋产权转移;
7、契税完税证或减免税凭证。
三、综上所述,对比分析如下:
(一)办理房屋买方过户程序
在房屋性质上,如果是原个人购买的普通住宅,而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋,那么,办理过户手续相对简化;在费用上,如果是原个人购买的普通住宅且5年以上(含本数),那么,办理过户成本相对较低。如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。
(二)办理房屋赠与过户程序
在房屋性质上,如果是个人购买的普通住宅,而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋,那么,办理赠与过户手续相对复杂;在费用上,成本相对高一些,如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系,那么,受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。另外,受赠人如果再次转让此房屋时,所产生的税费比较高,原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价,而再次转让时又产生房屋溢价。
鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格,通过赠与方式程序、手续相当复杂,并且成本相对较高。因此,建议朋友宜采取买卖方式过户。
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