无权代理租房是否由代理人给付租金？

【案情】
2005年6月15日，原告某卫生院与被告陈某签订《门面租赁合同书》两份，该两份合同的甲方（出租方，下同）均为原告某卫生院，合同的乙方（承租方，下同）分别为陈某、王某。两份合同中，“陈某、王某”的签名均出自陈某之手，王某未到场签订合同，亦未授权陈某以其名义签订合同。合同约定租期三年，因乙方拖欠原告第三年租金，原告诉至法院，要求陈某、王某给付。庭审中，陈某向法院提供原告出具的前两年租金收据，收据载明交付租金的人为王某，陈某据此主张实际承租人为王某。原告称因其所持合同中有两个承租人，故租金收据上只随意写了王某一人的名字。王某经公告传唤未到庭参加诉讼。

【分歧】

无权代理租房是否由代理人给付租金？

第一种意见认为，合同中的承租方为陈某和王某，应由两人共同承担责任。

第二种意见认为，原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，故应认定实际承租人为王某，应由委托人王某承担给付租金责任。

第三种意见认为，无权代理租房由代理人给付租金，陈某承担给付租金责任。

【评析】

笔者同意第三种意见.

理由为：原、被告间的租赁合同，出租方为原告无疑。其承租方，虽然两份合同显示各异，一份为陈某、王某，另一份为王某，但该两份合同实际签署人均为陈某，包括王某的名字亦是陈某未经王某授权签署的。王某签订合同时不在场，且其经公告传唤未到庭参加诉讼，未对陈某的行为进行追认，故本案承租方应认定为租赁合同实际签署人陈某。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。虽然原告出具的前两年租金收据上载明交付租金的人为王某，但并不能仅据此就认定实际承租人为王某。王某没有明确委托陈某代理租房，代理人陈某无权代理租房由其本人给付租金。

综合本案情况，依据有关法律规定，认定陈某为实际承租人，由陈某依合同约定向原告给付租金。

作者：吉安县人民法院 阮继文