农村宅基地和房屋买卖合同被确定无效的法律后果

     根据《合同法》第58条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
       据上述法律规定并结合实践中的具体情况，应采取以下几种处理方法：（1）宅基地和房屋买卖合同签订时间较短，提起诉讼时，受让人尚未对房屋进行翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格也无明显变化的，确认合同无效后，可以简单采用相互返还的处理方式；（2）提起诉讼时，受让方已对房屋进行了较大的翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格有较大幅度上升的，确认买卖合同无效后应当对宅基地和房屋进行价格评估，在判决买受人返还宅基地和房屋的同时，还应当判令出卖人返还买受人对房屋的翻新改建费用。对于房屋和土地的升值利益，也应按照一定比例由出卖人对买受人给予补偿。具体补偿比例的确定，应当属于人民法院自由裁量的范围，主要应当依据双方当事人的过错程度加以确定；（3）提起诉讼时宅基地上的房屋将要拆除或已经拆除的，此时原告提起诉讼的目的往往不是为了返还宅基地和房屋，而是为了获取今后的拆迁补偿款。对于这种诉讼，应当注意区别两种不同情况加以处理：第一，如果起诉时，争议范围的土地已经完成了土地的征收和农用地转用手续，即集体土地已经转化为国有土地，则当年签订的宅基地和房屋买卖合同应按有效处理。第二，如果起诉时，争议范围的土地尚未完成土地征用和农地转用手续，土地的性质仍属于集体所有的，则应当确认宅基地和房屋买卖合同无效，但应当认定无效合同的签订双方均存在过错，并对已经支付或将要支付的拆迁补偿费根据双方的过错程度按一定比例分配。