应对房屋租赁合同纠纷 确认产权谨防“李鬼”

　　案例

　　潘某夫妇一直想找门面做小吃生意。2010年6月底，夫妇俩从报纸上看到一70平方米的餐馆门面要转让。 7月2日上午，两人看门面后感到比较满意，便向租户詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻与詹某介绍的“房东”签订了承租合同，并支付了39500元承租费用。7月17日晚，该门面真正的房东黄某揭穿了这一骗局，正在装修门面的潘某夫妇才如梦方醒，大呼上当，来到派出所报案。8月1日，办案民警在当地警方的配合下，将詹某抓获，将追缴的4万元钱退还给潘某夫妇。

　　说法

　　《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由此可知，“李鬼”房东与人签订的租赁合同除非经权利人追认或者“李鬼”房东订立合同后取得处分权，否则该合同无效。

　　本案中，潘某夫妇租房被骗是出于粗心大意，只是注意房屋和价钱合适，为签了合同，交了租房款就万事大吉。可是他们忘记了租房最需要的是先弄清楚房屋的主人是谁？

　　为避免遭遇“李鬼”房东，不像潘某夫妇那样上当受骗，在此提醒求租者租房要注意以下几点：首先，要确认房子的产权人是谁，最好是和产权人本人签协议，要看签协议者的身份证件、房屋产权证，看复印件应与原件核对；其次，不要一次把租金付的时间太长了；再次，双方都留下有效身份证复印件和联系方式；最后，应按规定办理房屋租赁登记备案手续。