租赁合同纠纷

发布日期：2011-09-25 作者：110网律师

原告：王女士
被告：李先生
案由：租赁合同纠纷
诉讼主张：
1、判令被告返还“北京市海淀区香山向阳新村69号”房屋；
2、判令被告赔偿原告经济损失2800元；
3、判令被告支付从2009年7月6日之后至搬出此房时止的房租； 4、判令被告承担本案诉讼费用。
受理机关：北京市海淀区人民法院
受理时间：2010年2月20日
办案律师：张树贵（代理原告）
案情简述：
原告系北京市海淀区香山向阳新村69号房主。2007年冬季，原、被告双方口头达成租赁协议，约定每三个月支付一次房屋租金，最后一次租赁期限是2009年04月06 日至2009年07月06日止。
原告于2009年06月01日曾告知被告，因原告房屋需进行危房改造，房屋租赁期限届满后不再续租，但却遭到被告的无理拒绝，至今拒不搬出此房，原告多次找被告协商，但却遭到被告蛮横、无理的拒绝。2009年07月09日原告再次找到被告，要求被告腾房，不担被告蛮横的拒绝，而且还恐吓原告并发生了肢体接触，使原告右胳膊肘部为划伤。另外，原告发现被告承租的房屋内丢失以下物品：吊灯一盏、暖气15片、铝合金门等。

律师办案经验总结：
一、在订立《房屋租赁合同》之前，出租人注意调查、了解承租人资信情况，并查看身份信息，并将具体信息写入租赁合同；
二、租赁期限
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，

相关法律：
《合同法》
第214条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
第215条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第219条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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