上海市房屋买卖税费标准是什么

　2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。超出上述标准任一项即为非普通住房甲方（卖方）应交的费用：

　　1. 营业税（1） 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×（5.025～5.55%）

　　（2） 已购房屋满5年（含5年）非普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价-原值）×（5.025～5.55%）

　　（3） 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即（现成交价-原值）×（5.025～5.55%）

　　（4） 已购房屋满5年（含5年）普通住房免征营业税。

　　（5） 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税（1） 能提供原始发票的应交的个人所得税为：（成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等）×20%.注：装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15% （且能提供正本该房屋装潢合同、发票等）

　　（2） 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%（3） 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税（4） 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税 从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。（暂免）

　　乙方（买方）应交的费用为：

　　1 契税： 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。

　　对个人首次（须房地产交易中心出具证明）购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

　　2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

　　3 登记费 80元

　　4 交易手续费 2.5元/㎡

　　5 产权证印花税 5元/本

　　6 地籍图 25元7 贷款费用

　　（1）抵押登记费 100～200元

　　（2）评估费 为评估价的1‰

　　（3）贷款服务费400～500

　　（4）保险费或担保费（商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买）

　　（5）其他费用

　　8 公证费用

　　（1）委托公证 260元

　　（2）买卖合同公证2.5‰

　　（3）公证调查费350元

　　9 煤气过户费10元

　　10 其他需要的费用