房屋租赁合同纠纷经典代理词

房屋租赁合同纠纷经典代理词
代 理 词

尊敬的主审法官：
本人作为原告的委托代理人，依法代其行使诉讼权利。出庭前我了解了案情，刚才又参与了法庭调查，现发表代理词如下：
1、被告拖欠租金达一个多月之多，已构成根本违约，原告有权单方解除房屋租赁合同。根据原、被告双方签订的房屋租赁合同第5条第3款之约定，租金为6个月为一期支付。因此被告应于2011年3月10日前支付2011年3月至9月期间的房租共计13800元，但是被告并没有按照合同约定履行支付租金的义务。在此期间原告曾于2011年3月31日给被告发出了催告支付房租的通知，原告并于2011年4月6日给被告发出了解除租赁合同的通知。根据原、被告双方签订的房屋租赁合同第7条第1款关于“如乙方逾期支付租金超过十日，除如数补交租金和滞纳金外，甲方有权依据本合同第9条约定向乙方追究违约责任”以及第9条关于“如任何一方未按合同约定履行，本合同没有特别约定的，守约方有权单方面解除本合同”之约定，原告有权单方解除合同。
2、被告理应支付原告2011年3月份房屋租金损失费2300元及违约金2300元，共计：4600元。被告拒不支付房屋租金，原告具备合同约定单方解除的条件，根据原、被告双方签订的房屋租赁合同第7条第1款关于逾期支付租金的约定，被告理应支付原告房租损失及违约金共计4600元。
综上，本代理人认为，被告拖欠租金达一个多月之多，已构成根本违约，原告有权解除房屋租赁合同，原告无任何违约行为，被告理应支付原告房租损失及违约金。因此请求人民法院依法支持原告合理的诉讼请求！
我的发言暂时到此结束，深望法庭充分考虑本代理人的代理意见！
此致
天津市河北区人民法院
代理人：孙瑞岭，