海外房产税费高得惊人 谨慎购买

　　7月15日，“美土地1美元网上竞拍”最终被上海叶姓女士8800美元收入囊中；7月15日，美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台，推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购；7月16日，万通地产[简介 最新动态]在沪宣布，通过新浪乐居电商平台向全球华人网拍位于台北阳明山的万通台北2011……涉外房地产项目接踵而来，并与互联网嫁接，大搞网拍。

　　业内人士表示，作为投资项目，尤其又属于涉外项目，必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解，而不是感觉“价格便宜”就马上出手。不然，一个看上去增值的投资行为，却有可能成为一个“资产累赘”。

　　美国富饶集团总裁陈航指出，中国投资者习惯将房产作为资产留给自己的子女，但是，美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收；再加上地产税和各种管理支出，将来留给子女的也许不是“遗产”，而是“遗患”。他还特别强调，很多从中国来的购房者属于“非美国居民外国人”，购买房产时要尤为注意，不能盲目投资，更不能违法逃税，触犯法律。

　　陈航还透露，房产最重要的因素就是地点。国内投资人对美国的地区的选择，如果没有专业人士的帮助，会盲人骑瞎马。“比如，有的地区的房子才3000美元一套。但是他们可能不知道，这个城市失业率奇高，犯罪率上升。”

　　同策研究咨询部总监张宏伟表示，“以美国置业为例，最大的风险来自高昂的‘养房成本’，而如果是投资，房产在出售时也在负担大批费用，要想达到‘四两拨千斤’的投资效果并不容易。”