利益衡量原则在房地产案件中的应用 房产、物业纠纷司法案例裁判要点17（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2012-01-15 作者：江苏容睿律师事务所律师
------史某、许甲与刘某、许乙房屋买卖合同纠纷案
关键词： 未成年人 财产权 利益衡量原则
【裁判要点】
父母是未成年人的最佳监护人，且监护人身份不因婚姻关系解除而当然丧失。监护人在行使未成年人财产的处分权时，应遵循“为子女利益”原则。是否“为子女利益”应根据具体情况考察，且重大处分行为须经监管机构许可。法院在审理涉及未成年人利益的案件时，应从最有利于未成年人的利益出发，衡量监护人处分未成年人子女财产的行为，是否为未成年子女之利益。本案中，未成年人之母出售房屋，系处于改善住房条件，有利于女儿就读方便之考虑，由于就近购房需要大笔费用，其母在经济能力难以承受时，处分与未成年子女共有的房产，并无不妥。当然，房屋出售后的价款应为母女共有，此后用于购房，房屋产权也必须保留未成年子女的相应份额。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
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