继承人擅自处分共有房产引发纠纷应当如何处理

发布日期：2012-02-29 作者：110网律师

继承人擅自处分共有房产引发纠纷应当如何处理
东城检察院陈勇
[案情回放]
李甲和李乙系兄弟二人，共同继承平房两间，一直由李甲居住。李甲未经李乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙，并办理了过户登记。李乙得知后前来找李乙理论，二人诉至法院。那么房屋的产权应当归谁所有？
[检察官提示]
本案首先是一个遗产继承中被继承的房屋共同共有的问题。根据我国继承法的规定，共同继承的房屋未分割前属于继承人共同共有，这与按份共有是相区别的。按份共有人可以随时转让属于自己的份额，而共同共有人只有在共同共有关系结束后才能转让自己的份额。也就是说，继承得来的三间房屋属于李甲和李乙共同共有的房产。
李甲加盖的房屋与李甲、李乙共同共有的房屋相互独立，所以李甲原始取得其加盖房屋的所有权，加盖的部分不能由李甲和李乙共有。
《民法通则意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《物权法》也有此规定的立法精神，李甲对其加盖的房屋有处分权，而对其与李乙共同共有的房屋无单独的处分权，但由于李甲是三间房屋的登记所有人，且丙是善意（《物权法》规定善意取得的对象包括不动产），并且办理了过户登记，所以根据公示公信原则，丙取得三间房屋的所有权，李乙无权要求丙返还。
李甲擅自处分自己与李乙共同共有的房屋，对李乙来说构成侵权，李乙应当提起侵权之诉，具体的诉讼请求可以是要求人民法院判决李甲向李乙赔偿损失。如果李乙起诉要求确认李甲转让行为无效，因为人民法院在裁判时会考虑保护丙的合法权益，所以这个诉讼请求难以获得法院的支持。总之，李乙可以请求李甲赔偿损失，但是房屋的所有权是不可能再追回的。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务