婚前首付婚后共同偿贷的房屋是否属夫妻共同财产

2005年7月，李某（男）以8万元（其中5万为父母支助）付了首付款，按揭购买了一套住房，产权为其本人。后经人介绍与张某（女）建立恋爱关系，并于同年12月办理了结婚登记。婚后，以夫妻共同收入偿还银行贷款本金及其利息，2009年7月还清贷款并取得房产证。 　　婚后两人经常为家庭琐事发生争吵，并且愈演愈烈，双方开始认识到婚前没有感情基础。2009年10月，李某起诉要求离婚，张某同意离婚，但以自己参与房贷还款，该房产属夫妻共同财产为由，要求对房产进行分割。李某以房产登记在自己名下属于个人所有为由，拒绝将该房产进行分割。
　　[分歧]
　　该房产是否属于夫妻共同财产？
　　第一种意见认为，依照《婚姻法》解释（一）第19条规定：“夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。”该房产系李某婚前支付了首付，并明确了产权为其本人，应为李某个人财产，夫妻离婚时只需补偿张某还贷款即可。
　　第二种意见认为，该房产属夫妻共同财产，理由是不动产物权的取得应以登记为要件，该房产权为婚后实际取得，且该房产为婚后共同偿还。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻关系存续期间取得的财产应归夫妻共同所有。
　　第三种意见认为，该房产应为夫妻按份共有。即该房产一部分为李某婚前个人财产，其份额比例由首付款占总价款的比例而定，其余部分则为夫妻共同财产。主张的根据是房产价值里包含的财产价值一部分是来源于婚前，一部分是来源于婚后。
　　[管析]
　　笔者同意第三种意见。
　　一、婚姻法司法解释（二）第二十二条规定：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”当时李某还未认识张某，自然不可能赠与双方，所以该部分应为李某个人婚前财产。
　　二、根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
　　该房产虽为李某婚前支付了首付款，并明确了产权人。但该房产的还贷是由夫妻共同财产支付，并取得了该房产的所有权；反之，如果没有夫妻共同财产的支付，则不可能取得该房产。所以应认定“夫妻在婚姻关系存续期间”部分为夫妻共同财产。
徐涛律师15327446830   QQ574659129