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房产过户费用

发布日期:2012-04-04    作者:蒋艳超律师
房产过户费用一:买房人应缴纳税费:
1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2, 交易费:3元/平方米
3, 测绘费:按各区具体规定
4, 权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:
1,交易费:3元/平方米
2, 营业税:差价5.5%(房产证未满5年)
3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:
房产过户费用三:政策性收费:
1, 契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%
2, 个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%
3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4, 房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米
5, 印花税:评估价0.1%
6, 土地证工本费:105元
7, 房产证工本费:85元
8, 交易评估费:评估价0.3%
房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:
1, 交易中介费:成交价1%
2, 房产权证代办费:每证100元
 
>>继承主要过户费用 继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
  >>赠与主要过户费用 个税+契税+公证费
  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
  不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  >>买卖主要过户费用 营业税+个税+契税
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的房产过户费用。
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