法律咨询解答汇总

发布日期：2012-04-21 作者：蒋艳超律师

法律咨询解答汇总
1、问题：我的房屋贷款已全部还完,但我不知道下一步取回房产证和土地使用证时还要不要通过发放贷款的银行？还是去哪里拿回？有谁能告诉我这个流程是怎样的吗？
答案：你说的情况，两证估计押在银行了。那就找跟你做还贷的银行客户经理，他会帮你办这几个手续的。总的来说是这样：还完贷款后，银行会出具贷款结清证明和注销抵押的一个证明。把这两个资料及两证一起拿到房地局的抵押窗口就可注销抵押了。
你需要注意一点，两证返回给你时，你查看一下房产证上他项权利那一栏是否已盖上抵押注销的章子。如果有的话，你的贷款抵押手续完全结清了。今后处理房屋就不会存在问题！
2、土地抵押贷款应提交哪些材料，如何收费、办理时限是怎么规定的？
企业如需以土地作为抵押物向银行借款时，须到土地部门办理抵押登记手续，不经登记的抵押行为不受法律保护。首先是由企业与银行签定抵押及借款合同；再到土地部门领取并填制好相关专用表格；最后提供双方营业执照、机构代码证、法人及经办人身份证、土地评估报告及抵押人同意用土地做抵押的董事会决议即可办理。
土地抵押时，需向登记机关缴纳土地使用权抵押代理费。标准为：按土地抵押贷款额的2.5%--0.5%分段差额累计总和的30%收取。在材料齐全、材料合格的情况下，办理时限为4个工作日。

3、新农村建设政策问答
　新农村建设重点推进村有哪些补助政策？
    答：对每年确定的2000个新农村建设重点推进村，省、市财政主要在七个方面给予资金补助：一是规划编制补助，由省财政每年对试点村和重点推进村村级规划编制每村补助3万元。二是街巷硬化补助，每村省级补助10万元，市级配套补助5万元。三是村庄绿化补助，由省里给予大村5万元，小村3万元的绿化苗木补助。四是环境净化补助，由省里通过财政转移支付给予垃圾清运工人适当工资补助。五是路灯亮化补助，由各级电力部门按照隶属关系扶持解决，试点村和重点推进村平均每村投资5万元左右，每50米左右有一盏路灯。六是饮水安全补助，对于饮水问题尚未解决的重点推进村，水利部门要全部列入当年规划予以解决。七是沼气建设补助，沼气适宜农户全部列入补贴范围，每个沼气建设户中央和省给予1000元补助、市补助250元、县补助150元。此外，对于重点推进村的特色产业发展项目、农村教育、医疗卫生、文化体育等基础设施建设优先纳入各业务部门安排支持项目。
    县域新农村建设规划编制应注意哪些问题？
    答：县域社会主义新农村建设总体规划，是全省新农村规划体系中承上启下的重要组成部分，是指导县域新农村建设的纲领性文件，也是编制乡镇、村级新农村建设规划的重要依据。编制县域新农村建设规划的基本原则是：统筹城乡、整体规划，立足现实、面向未来，注重衔接、体现特色，节约资源、持续发展的原则。基本要求是：在规划设计上，要突出具体的建设项目和建设内容，提出指导性的要求、标准、模式，防止将规划局限于政策层面上的解释，或过于宏观的概括性表述；近期规划要目标具体，突出可操作性，中远期规划要思路清晰，方向明确，突出前瞻性和战略性，提出长远战略目标及相应对策。在指标体系上，目标要明确，指标体系要科学合理，规划指标要定性、量化，充分反映所规划县新农村建设的现实情况、发展趋势和发展要求。此外，编制规划要严格程序步骤，丰富规划内容，突出地方特色，确保规划编制的科学性和实用性。
   新农村建设重点推进村的建设目标要求有哪些？
   答：一是编制好村庄建设规划。二是把生产发展放在首位，发展“一村一品”，培育形成明显的主导产业。三是治理村容村貌、改善农民生产生活条件，进行“四化四改”（街道硬化、村庄绿化、环境净化、路灯亮化，改水、改厨、改圈、改厕）工程。四是开展公益设施建设“五个一工程”（即每个村有一个科技文化活动室、一个标准化卫生计生所、一个休闲健身活动场所、一个便民连锁店，每个中心村有一所标准化小学）。基础条件好的地方在加快经济发展的基础上，进一步提高建设档次，充实建设内容。
4、如何办理里收养孩子的手续
   收养方是公职人员，因生理原因从未生育，无子女，刚好有农村一个困难户的六岁女孩，有当地户口，愿意送养。请教行家：
1 办理手续是在收养方还是送养方所在地的民政局。
2 收养方除了计生办出具无子女及放弃生育证明、单位出具婚姻子女情况抚养能力等证明、医院出具无精神病、传染病证明，此外还要什么证明。
3 送养方必须向民政局出具什么证明，
4 送养方和收养方之间是否必须写个协议。
5 如何办理迁移户口。
答案:
    根据《中国公民收养子女登记办法》的有关规定，领养孩子需办理以下手续：一、收养人应当向收养登记机关提交收养申请书和下列证件、证明材料。（一）收养人的居民户口簿和居民身份证；（二）由收养人所在单位或者村（居）民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明；（三）县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。二、收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，并应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人生育情况证明；其中收养非社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养人还应当提交下列证明材料：（一）收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人无子女的证明；（二）公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明。收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或生母结婚的证明。三、送养人应当向收养登记机关提交下列证件和证明材料：（一）送养人的居民户口簿和居民身份证（组织作监护人的，提交其负责人的身份证件）；（二）收养法规定送养时应当征得其他有抚养义务的人同意的，并提交其他有抚养义务的人同意送养的书面意见。社会福利机构为送养人的，并应当提交弃婴、儿童进入社会福利机构的原始记录，公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明，或者孤儿的生父母死亡或者宣告死亡的证明。监护人为送养人的，并应当提交实际承担监护责任的证明，孤儿的父母死亡或者宣告死亡的证明，或者被收养人生父母无完全民事行为能力并对被收养人有严重危害的证明。生父母为送养人的，并应当提交与当地计划生育部门签订的不违反计划生育规定的协议：在特殊困难无力抚养子女的，还应当提交其所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的抚养人有特殊困难的证明。其中，因丧偶或者一方下落不明由单方送养的，还应当提交配偶死亡或者下落不明的证明；子女由三代以内同辈旁血亲收养的，还应当提交公安机关出具的或者经过公证的与收养人有亲属关系的证明。被收养人是残疾儿童的，并应当提交县级以上医疗机构出具的该儿童的残疾证明。四、收养登记实行分级登记制，涉及到内地公民与内地公民的收养登记，由孩子户口源头地的县级民政部门办理；涉及到港、澳、台、华侨与内地公民的收养登记由地级市（州）民政部门办理；涉外的收养登记，由省（直辖市、自治区）的民政部门或经省（直辖市、自治区）人民政府指定的地级市（州）的民政部门办理。五、收养关系当事人应当亲自到收养登记机关办理成立办理成立收养关系的登记关系。同时，还需带收养人（男、女双方）和被收奍人一寸大头像各一张，收养人和被收养人全家福（两寸）照片一张。

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