市新建住宅质量保证书

发布日期：2012-04-23 作者：蒋艳超律师

______市新建住宅质量保证书　　本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：
　　一、符合现行的住宅建筑设计标准。
　　二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
　　三、所属的楼栋具有《______市新建住宅交付使用许可证》。
　　四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任：
　　1．墙面、楼面、管道发生渗漏；
　　2．雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；
　　3．门、窗安装不密闭，出现翘裂；
　　4．墙面、顶棚抹灰层脱落；
　　5．照明线路发生故障；
　　屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　因住户使用、装修不当或擅自改动结构；管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
　　五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
　　六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
　　七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《______市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府《______市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
　　八、本公司(单位)愿承诺的其他内容(见附页，略)。
　　九、该保证书作为住宅销售(配售)合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

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