商品房现售

商品房现售

　　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。商品房现房销售对于购房者而言，由于出售的房屋已经竣工，且经过相关单位的验收证明，而且买受人也可以直观地了解房屋构造及其相关的配套设施，其风险性比商品房预售中包含的要小；其次，买受人依据相关法律明确有关注意事项就可以切实地保护自身的利益。商品房的现售应满足以下条件：
　　首先，现售商品房的房地产开发企业，应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然，公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力；其次，开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。再次，开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证和房屋已经竣工验收合格的证明；最后......