房屋被他人翻修、扩建所有权如何认定
发布日期:2012-05-03 作者:李海英律师
至于小仓库的归属,根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。”本案中,朱某对王某房屋的扩建行为属于无协议约定的添附行为,小仓库能拆除的话,可以拆除,也可以折价归王某所有。此时王某应本着公平、合理的原则,给予朱某合理的补偿。
另据物权法第241条、第243条规定,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。因此,王某有权要求王某某及朱某返还所有房屋,但二人就房屋的维护、翻修费用,应该由王某偿还。
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