业主委员会成立程序

发布日期：2012-08-22 作者：110网律师

业主委员会成立程序
　　
第一阶段：申请
1、发起人到居委会领取《成立业主委员会征求意见表》；
2、征求总人数5%或者面积5%以上的业主签字同意；          T10
3、5%以上的业主签字由居委会何时；
4、向地区办递交设立业委会的书面申请。

第二阶段：成立筹备组
1、地区办接到申请之日起60日内，指定筹备组组长，组织建设单位、业主代表成立筹备组；                                          T11
2、自荐、推荐产生筹备组业主代表候选人；                 T13
3、经过地区办批准筹备组业主代表名单；
4、公告筹备组名单；
5、筹备组自公告之日起成立。                             T14

第三阶段：筹备工作（90日内完成）                      T16、T22
1、建设单位向筹备组提供业主名册、专有面积、建筑物总面积资料/筹备费用/办公场地；                                    7日/T15
2、宣传工作、召集志愿者、楼长、单元长；
3、制定首次业主大会会议召开方案（草案）、业主大会管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）3个文件；                           T16
4、确认业主身份、确认总面积/总业主人数、确认表决权，并公告产权名册（1业主1表决权）；                                        T16
5、业主自荐、推荐产生业委会委员候选人；
6、2次公告3个文件、业委会委员候选人名单；
7、印制业主大会表决书；
8、2次公告业主大会会议议题、表决事项。

第四阶段：召开业主大会
1、以指定的方式、在指定的期限内召开首次业主大会；
2、发放、收集、登记表决书（选票）；
3、公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员；
4、作出首次业主大会决议；                          3日/T23
5、业主大会自表决通过，并选举产生业主委员会之日起成立；T17
6、召开业主委员会第一次会议；                      3日/T40
7、公告首次业主大会决议；                          7日/T23
8、公告业委会委员名单、分工、联系方式。

第五阶段：备案
（一）业主委员会备案                                30日/T24
1、申请：提交（文件业主大会筹备组工作报告、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会第一次会议决议、业主委员会委员名单），向地区办备案；
2、依法备案：材料齐全的，地区办当场予以备案；
3、依法抄送：地区办应在备案后7日内将备案材料抄送区县房屋行政主管部门；
4、书面通报：地区办在抄送同时将有关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居民委员会；
5、办理刻章：业主委员会凭备案证明，向区、县公安分局申请刻制业主委员会印章。                                                   T25

（二）业主大会登记                                       T26
经业主表决同意，可以办理业主大会登记：
1、业委会到市房屋行政主管部门办理业主大会登记；
2、业委会凭登记证明，向区县公安分局申请记刻制业主大会印章。

注：本文业主委员会成立程序以昌平区东小口地区为例；
法律依据：北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（京建发〔2010〕739 号）

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