前期物业服务合同

前期物业服务合同
 
 
甲方：昆山市XX物业管理有限责任公司
住所：昆山市XXXXX            资质证书号码：苏（昆山）XXX号
营业执照号码：XXXXXXXXXXXX      联系电话：
法定代表人：XXXX                    传真：
 
乙方（购房人）：
国籍：           性别：                     出生年月：
住所（址）：                                 
身份证/护照/营业执照号码：                  联系电话：
委托代理人：
住所（址）：                                 联系电话：
 
 
乙方所购房屋基本情况：
物业名称：               ；地 址：                        ；乙方所购房屋为：（住宅、商业用房），坐落在   　幢　 　室，建筑面积　　　平方米，购房合同编号为 　　　　　　　　。
根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务达成本协议。
第一条 在本物业区域业主委员会成立前，物业管理服务期限为2年（但不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年）。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。前期物业管理费为：
（1）商    业：X.00元/月·平方米；
（2）多层住宅： X 元/月·平方米；
（3）高层住宅：   X   元/月·平方米；
前期物业管理费自开发建设单位通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙）。
甲方向乙方收取如下费用：
1、结构保证金： X元/户；
2、垃圾清运费：  X 元/平方米；
第二条 本物业管理区域内车位使用费及管理服务费由物业管理公司收取，收费标准如下：
 按昆山市人民政府文件昆政规［2010］16号《市政府关于印发昆山市物业服务收费管理实施细则的通知》的通知执行收费标准。
物业管理公司收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如物业管理公司受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人另行约定。
第三条 开发建设单位及所选聘物业管理企业的权利义务：
　　（一）经当地物业管理主管部门批准后按规定选聘物业管理企业，并与之签订《前期物业管理合同》；
　　（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定物业管理企业拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；
　　（三）监督检查物业管理企业组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；
　　（四）开发建设的工程项目应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，取得验收合格证书，并按规定向物业管理企业移交配套公共建筑、共用设备、设施；按有关规定及时提供物业管理用房、工程竣工图纸和设备资料等；
　　（五）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，拟定本物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》书面告知乙方；
　　（六）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　（七）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》的行为；
　　（八）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用，每半年向乙方公布物业管理费用收支帐目。
　　（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，物业管理企业有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，物业管理企业可报行政主管部门依法处理；
　　（十）可选聘专营公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
第四条 乙方的权利义务：
　　（一）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　（二）监督开发建设单位履行在保修期内对物业的维修责任和物业管理企业的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向开发建设单位或物业管理企业提出意见和建议；
　  （三）遵守本物业的《临时管理规约》、《房屋装修管理规定》和《住宅小区综合管理规定》等物业管理公共规章制度，服从物业管理企业的管理服务行为；
　　（四）依据协议向物业管理企业交纳物业管理各项费用；
　　（五）装饰装修房屋时，应事先通知物业管理企业，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规；
　　（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知物业管理企业，并经物业管理企业同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
　　（七）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告物业管理企业；
　　（八）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；
　　（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；
第五条 物业管理服务事项（范围）：
在物业交付使用后，开发建设单位所委托的物业管理企业提供的物业管理服务事项（根据开发建设单位分期实施情况），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。
第六条 物业管理服务质量
物业管理企业提供的物业管理服务质量（具体可参考《江苏省住宅物业管理服务标准》）。物业管理企业提供的物业管理服务应达到所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。
第七条 免责条款：
在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对开发建设单位和其委托的物业管理企业的免责事由，开发建设单位和其委托的物业管理企业均不负赔偿之责：
（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因甲方和其委托的物业管理企业故意或过失所致者，不在此限；
（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（四）因乙方或第三者之故意、过失所致的损害；
（五）乙方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
（六）业主延迟交付物业服务费用所致的损害；
（七）本合同标的物业之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因开发建设单位和其委托的物业管理企业故意或重大过失所致的，不在此限；
（八）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；
（九）除上述各款外，其它不可归责于开发建设单位和其委托的物业管理企业。
第八条 违约责任：
　　（一）开发建设单位和其委托的物业管理企业违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，开发建设单位和其委托的物业管理企业应承担相应的赔偿责任；
　　（二）乙方违反本协议，使物业管理企业未达到管理服务质量约定目标的，物业管理企业有权采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并给物业管理企业造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；
（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金并保留法律诉讼的权利；
（四）物业管理企业违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求返还。
　　第九条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方和其委托的物业管理企业因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，按有关法律规定处理。
第十条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过物业管理企业支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由物业管理企业据实赔偿；物业管理企业的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第十一条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第十二条　本合同正本连同附件4页，一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 
　　第十三条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
    第十四条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第2方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向昆山市人民法院起诉。
　  第十五条  本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止。
第十六条  本合同由苏州市房产管理局解释。
 
 
 
 
 
甲方单位签章：　　　　　　　　　　　　　　代表人：


 
 
乙方：　　幢　　室　　　　　　　　　　　　代表人：

　　　　　　　　　　　　　　　　
 
 
 
 
签订日期：　　年　　月　　日