存量房买卖合同

存量房买卖合同
 
出卖人：                                 （以下简称甲方）
[本人][法定代表人]姓名：               国籍：              
[身份证][护照][营业执照号]：                               
住址：                             联系电话：              
委托代理人：                       联系电话：              
[本人][法定代表人]姓名：               国籍：              
[身份证][护照][营业执照号]：                               
买受人：                                 （以下简称乙方）
[本人][法定代表人]姓名：               国籍：              
[身份证][护照][营业执照号]：                               
住址：                             联系电话：              
委托代理人：                       联系电话：              
[本人][法定代表人]姓名：               国籍：              
[身份证][护照][营业执照号]：                               
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条  房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于       市        区        路（街\巷）    号    栋    单元    层    号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为                   （《房地产交易市场准入证》证号为                  ），房屋建筑面积         平方米，属          结构，用途为            ，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条  土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为             ，土地使用权初始取得方式为      [出让][划拨]，《土地使用证》证号为             ，使用面积为       平方米，土地使用年限自          至          止。
第三条  计价方式及成交价格
甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按                [套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币             元；房屋总价款为人民币大写                   元（￥        元）。
第四条  付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
（一）一次性付款：乙方应于              前将购房款人民币大写                   元（￥        元）一次性支付给甲方。
（二）分期付款：乙方应于                预付购房款人民币大写                   元（￥        元）给甲方,并于          支付购房款人民币大写                 元（￥        元）给甲方，余款于                        结清。
（三）其他方式：                                                      
                                                          。
第五条  甲方的义务
（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的       %支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
（二）甲方不得对下列房屋进行交易：
（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的；
（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的       ％支付违约金给乙方。
（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
第六条  房屋交付使用时间      
甲方应于      年    月    日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等（详见附件二）一并交付。
第七条  甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之    的违约金；逾期超过    日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起     日内退还全部已付款，并按已付款的     %向乙方支付违约金。
第八条  乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之    的违约金；逾期超过     日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的     %向甲方支付违约金。
第九条  房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起     日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在      日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款     %的违约金及赔偿损失。
第十条  房屋交易税费及其他费用的承担
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
在上述房屋        [权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；        在       [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条  本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定:
（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；
（二）                          ；
（三）                          。                        
第十二条  房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条  本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条  本合同一式   份，甲、乙双方各执    份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门     份。
第十五条  甲、乙双方约定的其他事项
（一）                                             ；
（二）                                             ；
（三）                                             ；
（四）                                             。
甲方（签章）：                 乙方（签章）：         
[法定代表人]：                 [法定代表人]：         
[委托代理人]：                 [委托代理人]：         
        年   月   日                  年   月   日  
 
签于                          签于                 
附件一：房屋平面图及房屋四至范围                     
附件二：房屋附属设施状况及室内装饰情况
（1）附属设施
（2）室内装饰
（3）其他设备
附件三：租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况
房屋共有人意见:同意出售上述房屋
(签章)：
(签章):
租赁情况:
抵押情况:                                
其他所有权被限制情况:
附件四：物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况
除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在       [权利转移] [交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担；在       [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。
（1）由甲方承担的费用:
（2）由乙方承担的费用: